Kaufpreis 300.000 €
Zimmer 5
99085 Erfurt
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Oktober 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ergreifen Sie die seltene Gelegenheit, Ihre individuellen Wohn- oder Geschäftsträume auf einer großzügigen Fläche von über 130 m² zu verwirklichen. Diese einzigartige Hochparterre-Wohnung bietet Ihnen nicht nur die Privatsphäre und Unabhängigkeit eines eigenen, separaten Eingangs, der das Gefühl eines Hauses im Haus vermittelt sondern auch maximale Gestaltungsfreiheit – eine leere Leinwand für Ihr persönliches Konzept.Eine leere Leinwand für Ihre Ideen:Die Einheit wurde bereits bis auf die Bäder professionell entkernt und für Ihren individuellen Ausbau vorbereitet. Die flexible Grundrissgestaltung, unterstützt durch vielseitige Anschlussmöglichkeiten für Küchen und Bäder, erlaubt es Ihnen, die Raumaufteilung exakt an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Starten Sie ohne Umwege in die Realisierung Ihres Projekts und gestalten Sie jeden Winkel nach Ihren Vorstellungen!Vielfältige Nutzungskonzepte – Eine Fläche, unzählige MöglichkeitenDank des durchdachten Schnitts und des exklusiven Zugangs sind die Nutzungsmöglichkeiten außergewöhnlich vielfältig. Diese Immobilie ist eine ideale Plattform für:Großzügiges und barrierefreies Wohnen: Schaffen Sie ein weitläufiges Zuhause für die ganze Familie, das sich auch perfekt für altersgerechtes oder behindertengerechtes Wohnen eignet.Gemeinschaftliches Leben: Der Grundriss ist hervorragend für die Gründung einer modernen Wohngemeinschaft oder einer betreuten Wohngruppe im sozialen Bereich geeignet.Lukratives Investment: Realisieren Sie (nach Einholung der Genehmigungen) ein gefragtes AirBnB oder ein kleines Hostel in zentrumsnaher Lage. Bei der Klärung der Genehmigungsfähigkeit unterstützen wir Sie gerne proaktiv.Das Extra: Arbeiten und Wohnen perfekt kombiniert. Ein besonderer Pluspunkt ist die direkt von der Wohnung zugängliche Souterrain-Fläche mit einer zusätzlichen Fläche in Höhe von 27,95 m². Diese Räume wurden bereits fachgerecht mit einer Feuchtigkeitssperre versehen und eignen sich ideal als ruhiges Büro, Archiv oder Hobbyraum – die perfekte Trennung von Wohn- und Arbeitsbereich unter einem Dach.Daten & Fakten im Überblick:Einheit: Hochparterre mit separatem, exklusivem EingangGesamtfläche (lt. Aufmaß): ca. 131 m² (inkl. 50 % der Souterrain-Nutzfläche)Zimmer: 4 bis 5, flexibel gestaltbarZustand: Entkernt und bereit für den individuellen AusbauMiteigentumsanteile: 45,8 / 1.000Hausgeld (lt. Wirtschaftsplan): 565,- EUR / MonatBesonderheit: Keine Stimmenmehrheit in der Eigentümergemeinschaft, was eine ausgewogene Entscheidungsfindung fördert.Fazit & Nächster Schritt:Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und entdecken Sie das enorme Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung.
