Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 5
21079 Hamburg
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Oktober 2025
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mittelreihenhaus begeistert durch seine außergewöhnliche Art. Es bietet im Erdgeschoss eine vollständige Wohnung, die schon weitgehend barrierefrei gestaltet ist. Herzstück des Hauses ist das große und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. In dessen hinterem Bereich ist noch ein weiterer Raum angegliedert. Auch der Zugang auf die geschützte, sehr gemütliche Terrasse und in den Garten erfolgt aus dem Wohnzimmer. Im Erdgeschoss befinden sich, durch einen Flur optisch etwas abgegrenzt, noch zwei weitere Räume sowie die Küche (mit Klima-Splitgerät) und das Wannenbad. Der großzügige Eingangsbereich verzweigt noch zu einem Gäste-Bad mit Dusche sowie einer Garderobe. Weiterhin gelangt man von hier aus in den Keller sowie in das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss bietet als weiteres Highlight ein vielfältig nutzbares Studio. Durch ein großes Dachflächenfenster und ein weiteres Fenster gelangt viel Licht in diesen sehr charmanten Raum. Zum Wohlfühlen in jeder Jahreszeit sorgt auch hier ein Klima-Splitgerät. Ebenfalls sehr gemütlich, aber aktuell nur Nutzfläche (keine Stehhöhe für Erwachsene) ist ein weiterer Raum mit ca. 25 m² Fußbodenfläche. Auch hier sorgt ein Klima-Splitgerät bei Bedarf für angenehme Temperaturen. Dieser Raum bietet durchaus Potential für den Ausbau zu weiterem Wohnraum (ggfs. Genehmigungen erforderlich). Beim Nachbarhaus wurde dies bereits durchgeführt.Zum Objekt gehört eine Garage, die auf einem Garagenhof in etwa 70 m Entfernung liegt. Es handelt sich hier um ein Erbbaurecht (Laufzeit bis 09.06.2073 - anteiliger Erbbauzins ca. 22€/Jahr), dass bestehen bleiben muss.Das zu erwerbende Eigentum besitzt aktuell die Besonderheit, dass es gleichzeitig Eigentum und Erbbaurecht (Laufzeit bis 15.06.2063 - theoretischer Erbbauzins 459,52DM = 234,95€ pro Jahr, aber tatsächlich nie angefallen, da Eigentümer und Erbbaurechtsnehmer identisch) und damit effektiv Eigenland ist. Die Auflösung des Erbbaurechts ist aktuell in Arbeit damit das Haus als klassisches Eigentum erworben werden kann.
