Kaufpreis 839.000 €
Zimmer 9
55578 Wallertheim
Größe 259 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Oktober 2025
Frei ab: 1. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ansprechendes und gepflegtes Niedrig-Energiesparhaus im Neubaugebiet der Weinbaugemeinde Wallertheim!Wohnfläche ca. 259 qm - Nutzfläche ca. 119 qm!Durch zwei Hauseingänge zur Nutzung verschiedener Einsatzbereiche möglich - zum Beispiel für:- Wohnen und Büro/Praxis/Kanzlei u.a.- Wohnen und Pflege / Betreuung- Wohnen und Einliegerwohnung- Mehrgenerationen wohnenGroße, sonnige Räume!Haupthausbereich:Großzügiger offener Wohn- und Essbereich - Zugang zurgroßen Sonnenterrassefreitragende Granittreppe in OG zzgl. Granittreppe in KellerBöden - helle FliesenSchlafräume: Laminat /PVC-Boden/Fliesen/TeppichFußbodenerwärmung / Gaszentralheizung(Energieausweis vorliegend)KlimaanlagenEchtholzdecken mit eingebauten Deckenspots (dimmbar)Sanitäranlagen - hochwertige Keramiken u. Fliesen:Bad mit Badewanne u. ToiletteGroßes Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, Toilette, Urinal,2 Waschbecken2 Gäste-WC2 Einbauküchen - inklusive ElektrogeräteGroße Terrasse Erdgeschoss undTerrasse UG mit Steinwand und Wasserlauf -nicht einsehbar -UG Anbauraum im Gartenbereich /mit Zugang zum Fitnessraum =zur Terrasse UG - (z.Zt- noch mit Whidpool)Sauna (4 Personen) + Fitness-/Wellnessraum + Dusche extraStuhlager EG = Anbau/Verglast - inkl. hoher Einbauschränke(zusätzlich immense Lager- und Staufläche)Garage mit separatem Abstellraum - mit Zugang zum Hausund zur Terrasse EG3 weitere PKW StellplätzeAbstellraum KG (Waschmaschinen-/Trockneranschluss)Abstellraum KG - inkl. Regale für LagerungenGroßer Hauswirtschaftsraum im OG (Waschmaschine/Trockner) angrenzend an das große Tageslichtbad; kann zuzüglich als begehbarer Kleiderschrank ausgebaut werden, hohe Wände!Dieses Kleinod lässt diverse Nutzungsmöglichkeiten zu und wurde in den letzten Jahren immer weiter modernisiert, zwei Klimaanlagen runden das Wohlgefühl auch im Sommer bei großer Hitze ab.Im Winter geniesen Sie den Saunabereich mit Austritt auf die Terrasse im UG (nicht einsehbar); der Raum bietet weiterhin großzügig Platz für Fitnessgeräte und/oder zum Einrichten einer gemütlicher Ruhezone nach dem Saunieren.Gartenbereich angelegt mit Rasenfläche, Blumen und Sträuchern, rundherum eingewachsene Nachbargärten mit Zäunen eingefriedet.
