Kaufpreis 195.000 €
Zimmer 2
22455 Hamburg
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Investmentobjekt in guter Lage von Hamburg-Niendorf! Diese renovierungsbedürftige, ca. 50 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 8 Geschossen. Sie ist über einen Fahrstuhl erreichbar. Die Wohnung ist Teil einer weitläufigen Wohnanlage mit insgesamt sieben Häuserblöcken, einigen Gewerbeeinheiten sowie zahlreichen Tiefgaragen- und Außenstellplätzen. Die Wohnung beinhaltet ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer, die beide einen Zutritt zu den zwei sonnigen Ostbalkonen mit weitläufiger Aussicht bieten. Des Weiteren sind eine kleine Einbauküche sowie ein innenliegendes Wannenbad vorhanden. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Kellerbereich des Hauses. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot ab. Die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung - ideal für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungschancen.Die Wohnanlage überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen. So wurden die doppelverglasten Kunststofffenster ca. im Jahr 2014 verbaut und die Zentralheizung ca. im Jahr 2016 ausgetauscht. Eine Teilsanierung der Tiefgarage wurde ebenfalls bereits abgeschlossen und die aktuelle Fassadensanierung ist kurz vor Abschluss, sodass aktuell keine weiteren Kosten für den Käufer in Aussicht stehen.Wirtschaftliche Eckdaten wie das Wohngeld betragen aktuell für die Wohnung 489,00 € monatlich, davon werden ca. 149 € zur Instandhaltungsrücklage zugeführt. Für die Tiefgarage werden monatlich 33 € Wohngeld entrichtet, davon zählen ca. 20 € zum Rücklagenanteil.Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns vor Ort.
