Warmmiete 1.930 €
Zimmer 5
34131 Kassel
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Oktober 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Nebenkosten: 330 €
Kaltmiete 1.600 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wunderschöne lichtdurchflutete EG-Wohnung (Hochparterre) im Flüsseviertel Objektbeschreibung: Die charmante Wohnung befindet sich im Hochparterre einer massiv gebauten Stadtvilla im Stil der „Hamburger Kaffeemühle“ aus dem Jahr 1932 – ein Baujahr, das für seine solide Architektur, großzügige Raumaufteilung und angenehme Deckenhöhen und gutes Raumklima bekannt ist. Über 5 Treppenstufen im Treppenhaus gelangt man in die ebenerdige parterre Wohnung. Zwischen 2022 und 2023 wurde die Wohnung aufwendig, fachgerecht und mit viel Liebe zum Detail saniert und modernisiert. Das neu gestaltete Tageslichtbad mit zwei Fenstern überzeugt durch eine zeitlose, moderne und hochwertige Ausstattung: großformatige, rutschsichere, matte Fliesen, hochwertige Armaturen, ein Handtuchheizkörper, LED-Spots, ein beleuchteter Spiegelschrank sowie praktische Badmöbel (großer Waschtisch mit Unterbauschrank und Hochschrank). Ein besonderes Highlight ist die barrierefreie, bodentiefe XXL-Dusche (140 x 100 cm) mit Regenduschen-Funktion, die höchsten Komfort bietet. Die Wohnräume sind mit stilvollen Echtholz-Dielenböden (Flur, Raum 5) und Fischgrät-Parkett (Raum 1, 2 und 3) ausgestattet, die Küche und Raum 4 jeweils mit pflegeleichtem Vinylboden. Vom Wohnzimmer (Raum 2) aus gelangt man in einen lichtdurchfluteten Wintergarten-ähnlichen Raum (Raum 3) mit Panoramablick in den Garten und direktem Zugang zur Terrasse. Die ca. 30 qm große Außenterrasse – zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet – ist überdacht und bietet damit einen geschützten Freisitz, der den Wohnraum ins Grüne erweitert. Im Jahr 2024 wurde zudem die Heizungsanlage erneuert: Neue Zentral-Gasheizung, Warmwasserspeicher und Heizungsregler sorgen für effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger, gefliester, beheizbarer Kellerraum mit Fenstern (ca. 22 qm Nutzfläche, nicht in der Wohnfläche enthalten) sowie ein Waschmaschinenanschluss in einem separaten Waschraum. Diese Wohnung verbindet zeitlosen Altbaucharme mit moderner Ausstattung und bietet Ihnen komfortable Wohnqualität auf hohem Niveau . Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus vorhanden. Lage: Die Wohnung liegt im idyllischen Flüsseviertel von Bad Wilhelmshöhe, einer der begehrtesten und schönsten Wohnlagen Kassels. Die Stadtvilla liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die durch ihre besondere Mischung aus naturnahem Wohnen und urbanem Lebenskomfort überzeugt. In wenigen Minuten erreichen Sie die beliebte Wilhelmshöher Allee mit Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen gastronomischen Angeboten. Gleichzeitig befindet sich die Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Bergpark Wilhelmshöhe mit Schloss und Herkules – ein UNESCO-Weltkulturerbe und perfekter Ort für Spaziergänge, Sport oder kulturelle Ausflüge. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur sind Sie bestens angebunden: Der ICE-Bahnhof Wilhelmshöhe, die Straßenbahnhaltestelle Walther-Schücking-Platz sowie Busverbindungen vom Heideweg und Frankenstraße liegen ganz in der Nähe. Bad Willhelmshöhe bietet mit gewachsener Wohnkultur, hervorragenden Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten eine Lebensqualität, die Ruhe, Erholung und Kultur ideal miteinander verbindet. Verfügbarkeit: Frei ab 01.01.2026 Besichtigungstermin nach Vereinbarung. Die Kaltmiete orientiert sich am qualifizierten Mietspiegel der Stadt Kassel 2024.
