Warmmiete 1.380 €
Zimmer 3
93049 Regensburg
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Oktober 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Nebenkosten: 230 €
Kaltmiete 1.150 €
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,85 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Westenviertel von Regensburg. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die zum Entspannen einladen, sowie über eine gehobene Innenausstattung. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zu allen Etagen. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird ab dem 1. Januar 2026 verfügbar sein. Haustiere sind in dieser Wohnung nicht gestattet. . Wohnfläche: 77,85 qm . 1. Obergeschoss . Baujahr 2019 . Heizart: Wärmepumpe . Zimmer: 3 . Schlafzimmer: 1 (mit abgetrenntem Umkleidebereich) . Kinder-/Arbeitszimmer: 1 . Bodenbelag: Echtholzparkett mit Fußbodenheizung und -kühlung . Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich (moderne Einbauküche zur Ablöse von Vormieter vorhanden, Kostenablöse an Vormieter 2.000 €) . 2 Balkone in Süd- und Westausrichtung . Kellerabteil . Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug . Aufzug für bequemen Zugang . Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (u.a. Buslinie 6, ca. 1 Gehminute entfernt, Haltestelle Albertus-Magnus-Gymnasium) Mietpreisübersicht: Kaltmiete: 1.150 € Tiefgaragenstellplatz: 70 € Nebenkosten: 230 € Gesamtmiete kalt (inkl. Tiefgaragenstellplatz): 1.220 € Gesamtmiete warm: 1.450 € Der Vormieter bietet die Einbauküche zur Ablöse von 2000 € an: Die Küche bietet auf knapp 4m Länge mit einer durchgängigen Arbeitsplatte und farblich passendem Wandpanel viel Arbeitsfläche und Stauraum. Im Ablösepreis von 2000 € sind Geschirrspülmaschine, Dunstabzugshaube mit Beleuchtung, Induktionskochfeld und Backofen inbegriffen. Der Kühlschrank, sowie die Kaffeemaschine und Kleingeräte werden nicht mit verkauft. Die Küche wurde im Juli 2022 für ca. 3500 € (reiner Material-Neupreis inkl. nachträglich eingebauter Beleuchtung, Zubehör und Versand; exklusive Montagekosten) gekauft. Originalhersteller IKEA. Die Küche sowie alle Geräte befinden sich in sehr gepflegtem und voll funktionsfähigem Zustand.
