Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 2
12347 Berlin
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung im 3.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 überzeugt durch ihre ruhige Lage und eine zugleich hervorragende Anbindung. Mit rund 60 m² Wohnfläche, einem sonnigen Balkon und einem Tiefgaragenstellplatz bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder junge Berufstätige, die stadtnah wohnen und dennoch Rückzugsmöglichkeiten genießen möchten. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt. 2021 wurde in der gesamten Wohnung neuer Estrich gegossen, im Wohn- und Schlafzimmer zusätzlich ein Korkboden verlegt, der für eine warme und natürliche Wohnatmosphäre sorgt. 2022 folgte der Einbau einer IKEA-Küche mit Propangasherd. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, der Durchlauferhitzer wurde 2021 erneuert. Der Balkon erweitert den Wohnraum und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Zimmer und der Balkon sind sonnig nach Westen ausgerichtet, so ist die Wohnung immer sehr hell. Die Fenster sowie die Elektrik entsprechen noch dem Baujahr. Dies schafft die Möglichkeit, die Wohnung mit zeitgemäßer Technik und neuer Energieeffizienz aufzuwerten.Zum Sondereigentum gehört neben der Wohnung auch ein Kellerraum. Darüber hinaus besteht ein Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz, der bislang für 109 € monatlich vermietet war und aktuell leer steht - somit sowohl zur Eigennutzung als auch für eine erneute Vermietung geeignet ist.Die Lage ist ruhig und zugleich bestens angebunden - direkt am Britzer Tunnel, der unterirdisch unter einem Park mit vielen Grünflächen und Sportangebot verläuft, profitieren Bewohner von kurzen Wegen in alle Richtungen. Damit verbindet die Wohnung entspanntes Wohnen mit urbaner Flexibilität und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Option dar. ?? Bei Interesse stellen Sie bitte eine Anfrage - wir lassen Ihnen gern weitere Informationen zukommen.
