Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 12
77866 Rheinau
Größe 287 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wichtigste Fakten auf einen BlickObjektart: 4-Parteien-HausLage: FreistettBaujahr: 1970, Modernisierung 1995Wohnfläche gesamt: ca. 284 m² (4 × ca. 71 m²)Wohnungen: jeweils 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon/Terrasse, Kellerraum & SpeicherabteilGrundstück: 662 m²Garagen & Stellplätze: 5 Garagen + 5 Stellplätze davorMieteinnahmen IST: 2.080 €/Monat = 24.960 €/Jahr (vollvermietet, langjährige Mietverhältnisse)Mietsteigerungspotenzial: ca. +20 % realisierbarEnergie: Verbrauchsausweis, 155 kWh/(m²a), Klasse EKaufpreis Gesamt: 595.000 €Kaufpreis pro Wohnung im Einzelverkauf: 169.000 €RenditeberechnungJahreskaltmiete IST: 24.960 €Jahreskaltmiete SOLL (inkl. +20 % Steigerung): ca. 29.952 €Kaufpreisfaktor IST: ca. 23,8Kaufpreisfaktor SOLL: ca. 19,9Bruttorendite IST: ca. 4,2 % p.a.Bruttorendite SOLL: ca. 5,0 % p.a.ObjektbeschreibungDieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Freistett überzeugt als sichere und ausbaufähige Kapitalanlage. Alle vier Wohnungen verfügen über ca. 71 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad sowie Balkon oder Terrasse. Zu jeder Einheit gehört ein separater Kellerraum sowie ein Speicherabteil.Das Gebäude wurde 1970 erbaut und 1995 modernisiert. Der Zustand ist gepflegt, die Mieter wohnen teils seit Jahrzehnten im Haus und zahlen stets zuverlässig. Neben den Wohnflächen stehen 5 Garagen und 5 Stellplätze zur Verfügung - ein klarer Mehrwert im Vermietungsalltag.Aktuell erwirtschaftet das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von 24.960 €. Durch Anpassung auf ortsübliche Vergleichsmieten besteht ein Steigerungspotenzial von rund 20 %. Damit erhöht sich die Rendite von derzeit ca. 4,2 % auf rund 5,0 % p.a.Ein zusätzlicher Vorteil für Investoren: Mit einem Restnutzungsdauergutachten kann die jährliche Abschreibung erhöht werden, was steuerliche Vorteile mit sich bringt.Das Haus ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt. Damit besteht langfristig die Option, die Wohnungen einzeln zu veräußern oder flexibel zwischen Kapitalanlage und Eigennutzung zu entscheiden. Die Einzelpreise liegen bei 169.000 € pro Wohnung.?? Fazit für Kapitalanleger:Ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in guter Lage mit solider Ausgangsrendite, attraktivem Mietsteigerungspotenzial und zusätzlichen Steuervorteilen durch Restnutzungsdauergutachten. Dank Teilungserklärung auch für langfristige Exit-Strategien bestens geeignet.
