Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 3
22525 Hamburg
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Oktober 2025
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahr 2005 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und wird über eine moderne Gas-Zentralheizung versorgt. Alle Wohnungen sind bequem über einen Fahrstuhl erreichbar.Die angebotene Wohnung überzeugt mit drei großzügig geschnittenen Zimmern, die dank des Teppichbodens eine warme Wohnatmosphäre schaffen. Weitläufige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine freundliche und einladende Helligkeit in allen Räumen. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Süd-Ausrichtung, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom derzeitigen Arbeitszimmer zugänglich ist. Aus dem Wintergarten und dem Wohnzimmer genießen Sie eine wunderbare Aussicht ins Grüne, die Entspannung und Erholung verspricht.Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 929,72 €. Ab dem 01.01.2026 ist eine Mieterhöhung auf 960,48 € vorgesehen, was die Attraktivität der Immobilie als Kapitalanlage zusätzlich unterstreicht.Die Wohnanlage selbst wird regelmäßig instand gehalten und zeichnet sich durch ein gepflegtes Erscheinungsbild sowie ein angenehmes Wohnumfeld aus. Sowohl der allgemeine Bauzustand als auch die Außenanlagen vermitteln ein positives Gesamtbild, das eine langfristige Wertbeständigkeit erwarten lässt.Aktuell ist die Immobilie im Rahmen eines Generalmietvertrags an den MSD vermietet. Dieser Vertrag endet regulär zum Jahresende.Diese Wohnanlage ist das erste Haus in Hamburg, das vom TÜV Rheinland nach DIN 77800 für Betreutes Wohnen zertifiziert wurde.
