Kaufpreis 725.000 €
Zimmer 9
42277 Wuppertal
Größe 433 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Oktober 2025
Baujahr: 1934
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Investment-Highlights auf einen Blick- 5,9 % Bruttorendite (Soll)- 100% Vermietungsquote - keine Leerstände- 42.981,00 € Jahresnettokaltmiete (Soll)- Nachgewiesenes Mietsteigerungspotenzial auf 10,00 €/m²- nicht ausgebauter Dachboden - Modernisiertes Objekt ohne InstandhaltungsrückständeBei dieser Immobilie handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1934 in gepflegtem Zustand. Das vollunterkellerte Gebäude verfügt über 4 Etagen plus nicht ausgebautem Dachboden und bietet mit seinen 9 Wohneinheiten und 3 vermieteten Garagen eine diversifizierte Einnahmebasis.Die Wohnungsgrößen sind marktgerecht geschnitten. Alle Einheiten verfügen über separate Küchen, Tageslichtbäder und eigene Kellerräume. Eine großzügige Gemeinschaftsterrasse erhöht die Attraktivität für Mieter und reduziert die Fluktuation.MietsteigerungspotenzialDer aktuelle Mietdurchschnitt von 7,95 €/m² liegt deutlich unter dem realisierbaren Marktniveau. Zwei kürzlich erfolgte Neuvermietungen zu 10,00 €/m² belegen das vorhandene Steigerungspotenzial von fast 30%. Bei sukzessiver Anpassung der Bestandsmieten könnte die Jahresmiete auf ca. 52.000 € gesteigert werden, was einer Bruttorendite von ca. 7,1% entspräche.
