Kaufpreis 248.000 €
Zimmer 6
94142 Fürsteneck
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Oktober 2025
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Verkaufe ein freistehendes Zweifamilienhaus mit großem Garten in der Nähe der Schrottenbaummühle und dem Schloss Fürsteneck. Allgemeine Daten: - Baujahr 1954 - Aufstockung 1980 - Wohnfläche circa 170 qm - Grundstück 1.171 qm - zwei Etagen - sanierungsbedürftig - einfache Ausstattung - Balkon - Doppelgarage - Glasfaseranschluss Objektbeschreibung: Das helle, ruhig gelegene Zweifamilienhaus in Massivbauweise (EG: Ziegel; OG: Ytong) wurde 1954 erbaut und 1980 um ein weiteres Stockwerk erweitert. Die Gebäudesubstanz ist dem Alter entsprechend gut und die Architektur seiner Zeit gemäß. Die vorhandenen Fenster sind funktional, entsprechen aber nicht mehr den heutigen Anforderungen und sollten ausgetauscht werden. Die Wohnfläche beträgt rund 170 qm auf zwei Ebenen mit jeweils einem Wohn-, Schlaf-, und Kinderzimmer, Küche und Bad sowie einem Balkon mit schöner Aussicht. Das große Grundstück mit insgesamt 1.171 qm ist mit einer Scheune versehen und lässt viel Raum für die eigene Gestaltung. Eine Familie mit Kindern findet hier ebenso Platz wie ein generationsübergreifendes Wohnmodell. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich vieles verbessern und Raum für gute Lebensqualität erschaffen. Die Stille der Natur ist nahezu allgegenwärtig. Ausstattung: Das Haus ist teilunterkellert und beherbergt dort die gerade erst im Juli 2025 gewartete Heizung. Diese stammt aus dem Jahr 1999 und hat bereits einen Niedertemperaturkessel, kann also bis 2045 betrieben werden. Die Bäder mit Badewanne sind veraltet, aber noch voll funktionsfähig. Die beiden Küchen und auch Teile der Bodenbeläge des Hauses gehören ausgetauscht. Ein Glasfaseranschluss ist bereits ins Haus verlegt und es ist eine große Doppelgarage vorhanden. Lage: Das Anwesen befindet sich in Atzldorf, einem Ortsteil von Fürsteneck und gehört mit seiner landschaftlichen Schönheit ins idyllische Ilztal. Der Ort liegt nahe der Schrottenbaummühle und dem Schloss Fürsteneck. Vom Anwesen aus ist der Kindergarten fußläufig erreichbar und zum Metzger und Bäcker braucht man circa 2 Minuten mit dem Auto. Für größere Einkäufe (Edeka, Penny) fährt man ins 6 km entfernte Perlesreut. Hier findet man auch Banken, Ärzte und einen Apotheker. Rund um Fürsteneck erstreckt sich ein herrliches Natur- und Sportlerparadies, das z.B. zum Wandern und Baden im Ilztal oder zum Radfahren einlädt. Wer Lust auf mehr Menschen hat, der fährt in die geschichtsträchtige Universitätsstadt Passau, die 30 km entfernt ist und in der sich Donau, Inn und Ilz an der Ortsspitze treffen. Hier gibt es ein üppiges kulturelles Angebot, die Altstadt, Maria Hilfberg, Oberhaus und vieles mehr. Hinweis: Die Lichtbilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv angefertigt. Zur Einordnung der Größe orientieren Sie sich bitte an den beigefügten Grundrissen. Bei Fragen können Sie sich gerne melden.
