Kaufpreis 793.000 €
Zimmer 4
82110 Germering
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Oktober 2025
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine Neubau-Traumwohnung: Lichtdurchflutete 4 Zimmer mit Weitblick von der Zugspitze bis zum Olympiaturm! Die praktisch geschnittene 4-Zimmer-Wohnung liegt in der 7. und obersten Etage des modernen Neubaus (BJ 2019). Der barrierefreie Zugang erfolgt mit dem Aufzug von der Parkgarage oder Erdgeschoss bis in die Wohnung. Hier finden sich neben dem Wohn-Esszimmer noch drei weitere Räume, die entweder als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als attraktive Homeoffice-Räume genutzt werden könnten. Die Küche befindet sich in der Mitte der Wohnung. Die direkt anschließende Loggia mit Festverglasung bietet praktischen Stauraum oder ein schönes Plätzchen um den Ausblick zu genießen. Zwei gut ausgestattete, hell und modern geflieste Bäder vervollständigen den Wohntraum im Glücksgefühl und ermöglichen die Wahl zwischen Badewanne oder Dusche. Ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner ist auch vorhanden. Der Balkon wird vom späten Vormittag bis zum Sonnenuntergang von Licht verwöhnt und lädt zum entspannen und genießen ein. Sonnenuntergänge oder der Nachthimmel laden auch zu später Stunde zum Verweilen ein. Ein Stellplatz in der geräumigen Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung, weshalb die lange Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit angehört. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 30.000,- €. Ebenfalls komfortabel ist der Kellerraum, der ausreichend Stauraum bietet. Wir bewohnen als Eigentümer die Wohnung seit Fertigstellung im Jahr 2020 selbst und werden im Oktober 2025 ausziehen, sodass sie ab 1. November 2025 bezugsfertig ist. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der tollen Lage und Ausstattung der Weitblick-Wohnung. ***Disclaimer*** Diese Wohnung hat Suchtpotenzial nach Sonnenuntergängen. :-) --- Verkauf von privat! Es fallen keine Maklergebühren an. --- AUSSTATTUNG Das Objekt verfügt über eine moderne, gepflegt und gehobene Ausstattung und ist handwerklich hervorragend ausgeführt. Die Details in der Wohnung: - warmer Eichenparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen - traumhafte Bäder mit schicken Designarmaturen, hellen großformatigen Fliesen und Handtuchheizkörpern - sehr helle Räume durch bodentiefe Fensterfronten nach Süden und Westen und große Fenster Richtung Osten - Fenster mit 3-fach Isolierung zur optimalen Wärme- und Schalldämmung - passive Belüftung durch ein abgestimmtes Belüftungskonzept - individuell steuerbar - offener Küchenbereich - moderne Gegensprechanlage mit Video - individuell steuerbare Fußbodenheizung - hohe Energieeffizienzklasse Und drumherum - großzügiger Balkon mit Weitblick bis in die Berge und Blick in den Himmel - praktische Loggia mit Schallschutzverglasung - zahlreiche Fahrradstellplätze im EG, UG und im Freien - Komfort-Tiefgaragenstellplatz mit viel Platz - schwellenlos und barrierefrei innerhalb der Wohnung - Aufzug vom UG bis zum 7. OG - außergewöhnliche Fassadenoptik mit Klinkerriemchen strassenseitig - gepflegte Begrünung und Baumbestand rund ums Haus - großer Innenhof und Garten mit 2 Spielplätzen zur gemeinsamen Nutzung --- LAGE Das Objekt finden Sie in einem modernen Teil von Germering. Weniger als fünf Gehminuten entfernt befinden sich mehrere Buslinien und die Bahnlinien S5 und S8, die innerhalb von 10 Minuten in Pasing sind und in 20 Minuten in der Innenstadt. Zu Fuß erreichen Sie einige Bäckereien, Restaurants, zwei Cafés, Ärzte und vielfältige Geschäfte Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, Physiotherapeuten und Apotheken. Die direkte Anbindung an die A8 sowie an den Autobahnring sind perfekter Ausgangspunkt für berufliche wie private Ziele. Gleichzeitig gibt es sowohl in Germering als auch in der näheren Umgebung ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten.
