Warmmiete 2.170 €
Zimmer 3
79423 Heitersheim
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Oktober 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.920 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler, aber ruhiger Lage von Heitersheim erwartet Sie ein modernes Neubauprojekt mit drei stilvollen Wohnhäusern im KfW-55-Standard. Insgesamt 20 hochwertige Wohneinheiten verteilen sich oberhalb einer gemeinsamen Tiefgarage mit 29 Stellplätzen, ergänzt durch 7 Außenstellplätze. Die zum Erstbezug angebotene Obergeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, große bodentiefe Fenster und eine hochwertige Ausstattung. Der offene Wohn-Ess-bereich mit Zugang zum eigenen Balkon schafft ein luftiges Wohngefühl und bietet einen herrlichen Blick über Heitersheim und die umliegende Schwarzwaldlandschaft. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen: • Edler Parkettboden in den Wohnbereichen • Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden • Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima • Hochwertige, moderne Fliesen im Badezimmer • Stilvolle Sanitärausstattung und Armaturen • Einbauküche von Grimm-Küchen mit hochwertigen Markengeräten • Moderne Gegensprechanlage • Gut beleuchteter Personenaufzug • Fahrradraum in der Tiefgarage Ferner gehören zur Wohnung: • 1 Tiefgaragenstellplatz • 1 Außenstellplatz • Eigener Kellerraum (ca. 12,96 m²) • Im Untergeschoss gelegener Müllraum und • abgeschlossener Müll und Fahrradbereich mit Fahrradständern als Bügelkonstruktion Lage: Die charmante Stadt Heitersheim mit rund 6.500 Einwohnern liegt malerisch im sonnigen Markgräflerland, eingebettet zwischen Rhein und Schwarzwald – im idyllischen Tal des Sulzbaches, der nur wenige Meter von der Wohnung entfernt vorbeifließt. Nur wenige Gehminuten südlich beginnen die sanft geschwungenen Weinberge, die das Landschaftsbild prägen und zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Durch die Lage im Dreiländereck Deutschland‑Frankreich‑Schweiz profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an Freiburg (ca. 25 km) und Basel (ca. 40 km). Die Autobahn A5 erreichen Sie in wenigen Minuten, und der Bahnhof Heitersheim bietet schnelle Verbindungen für Berufspendler. Das milde Klima, die malerische Umgebung und die hohe Lebensqualität machen die Stadt Heitersheim besonders attraktiv. Vor Ort erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur: • Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Einzelhandel) • Ärzte, Apotheken und Gesundheitsdienstleister • Schulen (Grund-, Haupt- und Realschule), Kindergärten und Spielplätze • Schwimmbad, Sportvereine, Freizeitangebote für Jung & Alt • Gemütliche Cafés, traditionelle Weingüter und ein reges Vereinsleben • Regelmäßige kulturelle Veranstaltungen: Feste, Konzerte, Märkte, Sportevents und Fasching • Zug- und Busbahnhof Alle wichtigen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel macht. Sonstiges: Die Wohngebäude entsprechen dem erhöhten Schallschutz gemäß DIN 4109 und bieten damit ein ruhiges Wohnumfeld – auch bei mehreren Parteien im Haus. Die Wärmeversorgung erfolgt nachhaltig und effizient über eine zentrale Pelletheizung, die zu einem umweltbewussten Energiekonzept beiträgt. Die Wohnung liegt auf der ruhigen Sulzbachseite und bietet vom Schlafzimmer und Bad einen herrlichen Blick auf den Schwarzwald. Sanfte Dachschrägen verleihen den Räumen besonderen Charme und ein gemütliches Wohngefühl. Mietkonditionen im Überblick: • Kaltmiete: 1.920 € / Monat (inkl. 1 TG-Stellplätze + 1 Außenstellplatz: zusammen 100 €/mtl. und Einbauküche 120 €/mtl.) • Nebenkosten: 250 € / Monat • Warmmiete (Gesamt). 2.170 € / Monat • Kaution: 3.800 € • Mietvertrag: Staffelmietvertrag mit einer moderaten Erhöhung von 50 € alle zwei Jahre 01.01.2027 ab. Hinweis an Interessenten: Die Wohnungsübergabe ist für Ende Oktober 2025 vorgesehen. Besichtigungstermine können ab November 2025 vereinbart werden. Die hochwertige Einbauküche wird in der Kalenderwoche 47 (20.–26. November) eingebaut. Für eine Anmietung bitten wir um Vorlage einer Mieterselbstauskunft, eines aktuellen Einkommensnachweises sowie einer Schufa-Auskunft.
