Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 8
94431 Pilsting
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Oktober 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses zweigeschossige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1964 bietet auf ca. 165 Quadratmetern Wohnfläche Platz für vielfältige Nutzungskonzepte. Die Immobilie ist so konzipiert, dass sich zwei eigenständige Wohneinheiten in jeder Etage realisieren lassen: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, ein Wohnzimmer sowie ein Abstellraum, ergänzt durch eine Terrasse, die zu langen Abenden im Freien einlädt. Die Wohnung im Obergeschoss hat den gleichen Grundriss – zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, ein Wohnzimmer sowie ein Abstellraum – und verfügt zusätzlich über einen Balkon, der einen Blick ins ruhige Umfeld ermöglicht. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Siedlungslage in Pilsting und profitiert von einer guten Anbindung an lokale Infrastrukturen. Die Ausstattung entspricht dem typischen Zustand der 1960er Jahre, allerdings besteht Renovierungsbedarf je nach Zustand in den Bereichen Sanitär, Heizung, Fenster und Dämmung. Hier bietet sich Potenzial für Handwerker oder Selbstnutzer mit Ausbauwillen. Pro Wohnung wird derzeit mit einem Einzelölofen geheizt, was perspektivisch Modernisierungsbedarf aufzeigt. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die Immobilie als Zwei-Wohneinheiten-Konzept zu nutzen: Eigenbedarf, Vermietung oder eine komplette Generationslösung mit zwei unabhängigen Wohneinheiten. An den Wänden befinden sich teilweise Tapeten; Bodenbeläge bestehen aus Teppich bzw. Laminat. Die Bäder entsprechen dem Stil der 60er Jahre und sind entsprechend gefliest. Die Fenster wurden im Jahr 2010 mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern erneuert. Die Außenbereiche sind gepflegt und eine Garage und ein Carport ist vorhanden. Der Keller ermöglicht zusätzliche Nutzflächen, die individuell gestaltet werden können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung oder Rückfragen zur Verfügung.
