Kaufpreis 580.000 €
Zimmer 8
50226 Frechen
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Oktober 2025
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,lieber Interessent,wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.Herzliche GrüßeIhr Team von Rudkowski&Hag-----Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 in Fertigbauweise mit massiv gebautem, trockenem Keller besticht durch seine großzügige Grundstücksgröße von rund 933 m² und die seltene Kombination aus ruhiger Lage, vielseitiger Raumaufteilung und hervorragendem Potenzial. In einer von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägten Wohngegend genießen Sie hier viel Privatsphäre und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an Köln.Schon beim Betreten des rund 94 m² großen Erdgeschosses spüren Sie die offene und einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein, während zwei weitere Räume flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC komplettieren diese Etage. Ein besonderes Highlight ist die große, sonnige Terrasse mit direktem Zugang ins Grüne - perfekt für entspannte Stunden im Freien.Im Souterrain eröffnet sich eine weitere Wohnwelt: Rund 80 m² Fläche, teilweise tagesbelichtet durch die Hanglage, bieten ideale Voraussetzungen für ein Gästeapartment, ein großzügiges Homeoffice oder einen privaten Hobbybereich. Dieser Bereich ist als Einliegerwohnung mit separatem Eingang konzipiert und verfügt sogar über einen eigenen, abgeschlossenen Garten.Das bereits ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um einen weiteren wohnlich nutzbaren Bereich, der sich ideal als Kinderzimmer, kreatives Atelier oder ruhiger Rückzugsort eignet.Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine solide Basis für Modernisierungen nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2004. Dank des großen Grundstücks eröffnen sich zudem Möglichkeiten für Anbauten oder eine Neubebauung nach § 34 BauGB - in der direkten Nachbarschaft wurden bereits Mehrfamilienhäuser mit bis zu drei Vollgeschossen realisiert.Neben dem Wohnhaus steht Ihnen eine eigene Garage zur Verfügung, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe und gleichzeitig hervorragende Erreichbarkeit: Der Bahnhof Frechen-Königsdorf ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten nach Köln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.Dieses Angebot vereint eine großzügige Grundstücksfläche, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine der gefragtesten Lagen in Frechen-Königsdorf. Ob als charmantes Familienheim mit großem Garten und Terrasse, als Mehrgenerationenlösung mit Einliegerwohnung oder als spannendes Entwicklungsprojekt - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
