Warmmiete 1.400 €
Zimmer 2
22459 Hamburg
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Oktober 2025
Frei ab: 31. Dezember 2025
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 1.200 €
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bestehend aus 7 Einheiten wurde im Jahr 2013 in massiver und energieeffizienter KfW-70-Bauweise errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet sie ein gelungenes Zusammenspiel aus großzügigem Wohnkomfort, moderner Ausstattung und nachhaltiger Energieeffizienz.Über die Diele gelangt man in das helle Wohn- und Esszimmer mit offener Küche sowie Zugang zum schönen Eckbalkon. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer runden das Raumangebot ab.Zur hochwertigen Ausstattung gehört eine effiziente Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die Beheizung erfolgt dabei über eine energieeffiziente Wärmepumpe im Erdreich, welches sich in den niedrigen Nebenkosten der Wohnung positiv bemerkbar macht.Die Lage der Wohnung ist ideal. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Außerdem ist die Wohnung gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, wobei die nächste Bushaltestelle lediglich ca. 160 m entfernt ist.Im Mietpreis enthalten sind ein Außenstellplatz sowie ein Kellerraum, der zusätzliche Staufläche bietet.Es wird eine Mindestmietdauer von zwei Jahren vereinbart. Darüber hinaus ist eine Staffelmiete vorgesehen, bei der sich die Kaltmiete jährlich um 40 € erhöht.Zusammengefasst eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare mit einem gehobenem Wohnanspruch. Die Wohnung ist ab dem 01.01.2026 verfügbar und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Vorab stellen wir Ihnen gerne auch einen 360°-Rundgang zur Verfügung!
