Kaufpreis 348.000 €
Zimmer 5
47533 Kleve
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Oktober 2025
Frei ab: 1. November 2025
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Außen bewusst zurückhaltend, innen mit wertigem, modernem Erscheinungsbild, klaren Linien und großzügigem Raumgefühl. Highlights für WertschöpferCa. 154 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen plus KellerGarage gegenüber dem HausHelles Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin und Terrassen-/GartenzugangSichtmauerwerk/Kalksandstein als stilprägendes ElementKüche ebenfalls mit Ausgang in den Garten; angrenzender Wirtschaftsraum mit separatem Außenzugang (Option Gäste-/Home-Office-Zimmer mit eigenem Eingang)Offene Galerie/Empore - aktuell mit Platz für Klavier/Flügel oder zum Entspannen3 Schlafzimmer im Obergeschoss, Tageslichtbad mit Dachschrägen und eine Empore mit Schreibtisch und FlügelModerne, offene Holztreppe zur Empore mit Blick nach obenPflegeleicht angelegter Garten - privat, ruhig und unauffällig.Gasheizung von 2004 befindet sich KellerArchitektur & RaumgefühlIm Erdgeschoss erwarten Sie klare Grundrisse, weitläufige Blickachsen und warme Materialien. Der Wohnbereich öffnet sich über große Elemente zum Garten; der Kamin setzt einen atmosphärischen Mittelpunkt. Die Galerie im Obergeschoss inszeniert Höhe und Licht - ein idealer Ort für Musik, Arbeiten oder Bibliothek.Der Wirtschaftsraum mit separatem Zugang lässt sich - nach Abstimmung und ggf. Genehmigung - als Gäste-Suite, Atelier oder Home-Office denken. Die Empore schafft zusätzliche Rückzugsorte und unterstreicht das luftige Loft-Gefühl.Sollten Sie sich zu einer offenen Küchengestaltung hingezogen fühlen, lässt sich hier unter Berücksichtigung baulicher Maßnahmen und der Rücksicht auf die Statik ein weiteres Meisterwerk planen. Außenbereich & SubstanzDie holzverkleideten Außendetails sind in die Jahre gekommen und bieten die Chance, mit überschaubarem Aufwand die Zurückhaltung der Fassade in ein prägnantes Understatement zu verwandeln. In Kombination mit Bauhaus-inspiriertem Interieur entsteht ein stringenter, sehr zeitloser Gesamtlook.LageRuhige, bevorzugte Wohnlage am Ortsrand von Rindern: kurze Wege ins Grüne, gute Anbindung in die Klever City, Nahversorgung und Schulen im Umfeld. Ein Umfeld für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und architektonische Qualität schätzen.Schloss Moyland befindet sich in ca. 20 Minuten Entfernung mit dem PKW und bietet viele kulturelle Veranstaltungen über das ganze Jahr.Mit dem Fahrrad erreichen Sie über einen Radschnellweg in 20 Minuten die Niederlande, wo die Stadt Nijmegen zum flanieren und Einkaufen einlädt. Die Fakten im ÜberblickObjektart: Reihenmittelhaus mit GarageBaujahr: 1979Wohnfläche: ca. 154 m²Grundstück mit 353m2 überschaubar und PflegeleichtAufteilung: EG mit ca. 100 m², DG mit ca. 54 m² (inkl. Galerie/Empore)Zimmer: 3 Zimmer + Galerie/Empore Bad: 1 Tageslichtbad im OG (mit Dachschrägen)Besonderheiten: offener Kamin, Sichtmauerwerk/Kalksandstein, moderne Holztreppe, separater Außenzugang am Wirtschaftsbereich, pflegeleichter GartenHeizung: Gas Zentralheizung von 2004Keller: vorhandenFür Ihre KalkulationDas Haus ist sofort nutzbar, entfaltet sein ganzes Potential jedoch mit gezielten Modernisierungen an den Außenholzflächen und individuellen Design-Updates. Der stimmige Grundriss und die wertige Substanz sind die ideale Basis für ein nachhaltiges, stilvolles Zuhause.Gerne stehen wir Ihnen mit unserem Handwerker Service für eine zeitnahe Umsetzung Ihrer Wünsche zur Verfügung.?? Interesse geweckt?Gern senden wir Ihnen das vollständige Exposé und koordinieren Einzelbesichtigungen nach Terminvereinbarung mit individueller Zeitplanung für Ihren ersten EindruckHinweis/Disclaimer: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Umbauten/Nutzungsänderungen (z. B. Gäste-/Home-Office mit separatem Eingang) können genehmigungs-/anzeigepflichtig sein. Maßgeblich sind die Regelungen des notariellen Kaufvertrags.Es werden keine Flächenangaben geschuldet, alle Angaben wurden aus den Bauunterlagen entnommen und nicht mit eignem Aufmaß durch uns kontrolliert.
