Kaufpreis 3.195.000 €
48163 Münster
Größe 1110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ideal für Investoren und Aufteiler: Hier erwarten Sie zwei nebeneinander liegende Mehrfamilienhäuser in ruhiger Lage von Münster-Mecklenbeck. Die genehmigte Abgeschlossenheitserklärung der Stadt Münster liegt bereits vor, sodass eine Aufteilung und ein Einzelverkauf sich zügig realisieren lassen.Haus 1 verfügt über 10 Einheiten zwischen 32 und 64 qm Wohnfläche, ideal für die Vermietung bzw. den Verkauf an Kapitalanleger. Davon stehen aktuell 2 Einheiten zu Besichtigungszwecken frei. Das Haus wird über eine eigene Gaszentralheizung aus 2018 versorgt. Bis auf eine Wohnung sind alle Einheiten mit dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Der Zustand ist als solide bis gut zu bezeichnen. Alle Mieten werden pünktlich gezahlt. Das Klientel besteht aus Selbstzahlern und ist ordentlich.Haus 2 verfügt über weitere 9 Wohnungen. Hier liegen die Wohnungsgrößen zwischen 46 und 85 qm Wohnfläche, alle vermietet. Das Haus verfügt ebenso über eines Gaszentralheizung aus 2018 und dreifach verglaste Kunststofffenster. Der Gesamtzustand ist ebenso gepflegt und ordentlich.Beide Häuser sind befinden sich auf einem Flurstück und sind voll unterkellert. Teilweise bestehen wohnlich genehmigte Souterrainwohnungen. 3 Garagen und 4 Außenstellplätze runden das Wohnangebot ab. Ein großer Grünstreifen hinter dem Haus bietet weiteres Potenzial für einen Garagenhof. Zur Erschließung müsste eine der Garagen entfernt werden. Hier wäre jedoch Platz für mind. 10 PKW Stellplätze oder Garagen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 132 T Euro mit deutlichem Steigerungspotenzial. In der Neuvermietung werden zwischen 13 und 15 Euro kalt erzielt, sodass sich auf Sicht attraktive Renditen im Bestand oder auch im Einzelverkauf ergeben. Im Einzelverkauf lassen sich ca. 4 T Euro pro QM erzielen. Bei einem Einkaufspreis von angebotenen ca. 2,9 T Euro pro QM lässt sich entsprechend ein gutes Geschäft machen.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab.