Kaufpreis 750.000 €
Zimmer 7
94405 Landau a.d. Isar
Größe 193 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/395469/Dieses Einfamilienhaus ist so viel mehr als nur ein Haus - es ist ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt, Platz für Familienleben bietet und gleichzeitig Freiheit und Natur verbindet. Von einem Architekten individuell geplant, 2006 gebaut und mit zusätzlichem Rockwool-Vollwärmeschutz versehen, vereint es Energieeffizienz, Komfort und eine liebevolle Gestaltung bis ins Detail.Im Erdgeschoss liegt das Herz des Hauses: der offene Wohn- und Essbereich mit behaglichem Kachelofen und edlem Eichenparkett. Große Fenster holen Licht und Weite herein, die Küche ist über eine Schiebetür verbunden - mal offen fürs Miteinander, mal angenehm separiert. Eine massive Vollholztreppe aus Eiche verbindet alle Ebenen - vom Keller bis ins Obergeschoss.Der Keller ist vollständig gedämmt und mit Heizkörpern ausgestattet. Er dient nicht nur als Stauraum, sondern auch als Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsbereich - ein echtes Plus an Wohnqualität.Im Obergeschoss schenkt der sichtbare Dachstuhl den Räumen Leichtigkeit. Drei Schlafzimmer bieten Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice. Zwei Bäder bringen Komfort in den Alltag: im Erdgeschoss ein Duschbad mit WC (ideal auch als Gäste-WC), im Obergeschoss ein großzügiges Vollbad mit Dusche und Badewanne. In Erd- und Obergeschoss sorgt Fußbodenheizung für behagliche Wärme.Auch außen ist alles durchdacht: eine Doppelgarage mit begehbarem Dachboden, Glasüberdachter Übergang zum Haus und integrierter Ladestation für E-Autos, dazu eine große Hofeinfahrt mit Platz für vier Autos. Eine Photovoltaikanlage (19,53 kW) und die vorbereitete Solaranlage machen das Zuhause nachhaltig und zukunftsorientiert. Die Lärchenholz-Terrasse mit Glasdach und seitlichen Windschutzpaneelen bleibt selbst an windigen Tagen ein geschützter Lieblingsplatz.Der Garten ist ein kleines Paradies - zertifizierter Naturgarten mit Obstbäumen, Beerensträuchern, Wildkräutern und Naschgarten. Ein Kaskaden-Bachlauf bringt Lebendigkeit, der Gemüsegarten und der Hühnergarten sind eingezäunt. Eine hohe Sträucherhecke umrahmt das Grundstück, schenkt Sichtschutz und ist zugleich Lebensraum für Vögel. Für Kinder gibt es Spielturm, Rutsche, Schaukel und Sandkasten. Ein Gartenhaus mit Kaminfeuer, eine Warmwasser-Außendusche, ein Hühnerhaus sowie ein Holzschuppen mit kleiner Werkstatt runden das Bild ab.Das Grundstück fühlt sich an wie ein geschützter Kokon - privat durch Lärchenzaun und Hecke, offen zur Weite der Felder und zur Natur. Hinter dem Haus beginnen die Felder, der Wald ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso der Radweg zur renaturierten Isar. Kindergarten und Kirche liegen direkt im Ortsteil Niederhöcking; Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Bahnhof findet man im nahegelegenen Landau. Über die B20 (2 Min.) und die A92 (5 Min.) ist man schnell unterwegs.Virtuelle 360°-Besichtigung:Schauen Sie sich Haus und Grundstück vorab in Ruhe an. Das Passwort für den geschützten Rundgang senden wir nach persönlicher Kontaktaufnahme gerne per E-Mail zu.Dieses Haus ist für Menschen, die mehr suchen als nur ein Dach über dem Kopf. Es ist ein Ort zum Ankommen, Leben und Aufblühen - ein Zuhause voller Wärme, Natur und Möglichkeiten.
