Kaufpreis 1.450.000 €
21481 Lauenburg/Elbe
Größe 404 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Oktober 2025
Frei ab: 1. November 2025
Baujahr: 1880
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket in Lauenburg/Elbe, bestehend aus zwei vollständig vermieteten Wohnhäusern, einem großzügigen Baugrundstück mit genehmigtem Neubauprojekt, sowie exklusiven Ausstattungsmerkmalen wie eigener Sauna und Poolanlage auf dem Grundstück.Das Paket kombiniert laufende Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und Zusatznutzen durch Freizeitfläche - ideal für Kapitalanleger, Bauträger oder Investoren mit Weitblick. Mehrfamilienhaus mit 6 WohneinheitenWohnfläche gesamt: ca. 234,54?m²Anzahl der Einheiten: 6 voll vermietete WohneinheitenMonatliche Nettomieteinnahmen: 2.512,93?€Hinweis: Die aktuellen Mieten sind unter Marktwert und bieten deutliches Steigerungspotenzial bei Neuvermietung oder AnpassungGepflegter Zustand mit soliden MietverhältnissenZweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit + Pool & SaunaWohnfläche gesamt: ca. 170,36?m²Einheitenaufteilung:2 Wohneinheiten1 Gewerbeeinheit (Musikschule, vollständig vermietet)Monatliche Nettomieteinnahmen: 2.680,00?€Besonderheiten:Eigener Poolbereich mit separatem ZugangSaunaanlage - ebenfalls mit separatem ZugangIdeal für Eigennutzer, Zusatzvermietung oder gehobene Mieteransprache Baugrundstück mit genehmigtem NeubauvorhabenGesamtgrundstücksfläche (inkl. bebauter Flächen): ca. 2.314,08?m²Genehmigung vorhanden für die Errichtung von 2 Doppelhäusern (4 Wohneinheiten)Optimale Ausrichtung und Erschließung - ideal für Familienwohnungen oder zur späteren VeräußerungWeitere Unterlagen (Baupläne, Genehmigung) auf Anfrage verfügbarGesamteinnahmen & PotenzialMonatliche Mieteinnahmen gesamt: 5.242.,93?€Jährliche Einnahmen (IST): ca. 62.915,16?€Mietsteigerungspotenzial vorhanden, insbesondere im MehrfamilienhausZusätzliche Einnahmen möglich durch Realisierung des Neubauprojekts oder separate Vermarktung von Pool/Sauna