Kaufpreis 1.510.000 €
Zimmer 4
88131 Lindau (Bodensee)
Größe 151 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Oktober 2025
Baujahr: 2027
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der gefragtesten Wohnlagen Lindaus, eingebettet zwischen dem charmanten Aeschach und dem beliebten Bad Schachen, entsteht mit den "Villen im Wiesental" ein anspruchsvolles Neubau-Ensemble, das modernes Wohnen, stilvolle Architektur und nachhaltige Bauweise vereint. Die hier angebotene Penthousewohnung im Dachgeschoss von Haus A bietet auf rund 151m² Wohnfläche ein exklusives Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Komfort, Ästhetik und Energieeffizienz.Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich über eine großzügige Diele ein durchdachtes Raumkonzept. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche - ein lichtdurchfluteter Raum mit knapp 52m² Fläche, der durch großformatige Fenster und den direkten Zugang zur ca. 32,5m² großen Dachterrasse besticht. Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und mit einer elektrisch betriebenen Kassettenmarkise inklusive Vario-Volant ausgestattet - ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Abende mit Blick ins Grüne.Besonderes Augenmerk wurde auf die Gestaltung des privaten Rückzugsbereichs gelegt. Das Hauptschlafzimmer mit ca. 22m² ist nicht nur großzügig dimensioniert, sondern verfügt auch über einen integrierten Ankleidebereich, der nahtlos in das Raumkonzept übergeht. In direkter Nähe befindet sich das hochwertig ausgestattete Hauptbad mit Tageslicht, freistehender Badewanne, bodengleicher Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch und eleganten Armaturen namhafter Hersteller wie Duravit und Hansgrohe. Zwei weitere Zimmer mit ca. 12,9?m² und 10,2?m² eignen sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Büro und machen die Wohnung auch für Familien und Berufstätige im Homeoffice attraktiv. Ein separates Gästebad mit Dusche und WC sorgt für zusätzliche Flexibilität. Der praktische Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner ist funktional in die Wohnung integriert und sorgt für Ordnung im Alltag.Die technische Ausstattung erfüllt modernste Standards: Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung, elektrische Raffstores, Video-Türsprechanlage sowie auf Wunsch eine erweiterbare E-Mobilitätsinfrastruktur in der Tiefgarage. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, ein geräumiger Kellerraum im Untergeschoss - ideal für saisonale Möbel oder Sportgeräte.Ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie ist die zukunftsweisende Energieversorgung. Die Beheizung erfolgt über hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpen, unterstützt durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (10?kWp/10?kWh). Die Anlage produziert eigenen Strom für Heizung, Warmwasser und potenziell auch für Elektrofahrzeuge. Mit einem Endenergiebedarf von nur 17,9?kWh/(m²·a) erfüllt das Gebäude die Anforderungen eines KfW-Effizienzhauses 55 und erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Neben deutlichen Einsparungen bei den Betriebskosten leistet dies einen wertvollen Beitrag zum nachhaltigen Wohnen.Dieses Penthouse steht für stilvolles, nachhaltiges Wohnen auf höchstem Niveau - ob als Hauptwohnsitz, Altersruhesitz oder wertbeständiger Zweitwohnsitz in einer der schönsten Lagen des Bodensees.
