Kaufpreis 449.500 €
Zimmer 3
89231 Neu-Ulm
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive Etagenwohnung mit großem Wohnzimmer und Eckbalkon im begehrten Wiley - Neu-UlmInmitten des modernen und gefragten Stadtteils Wiley in Neu-Ulm befindet sich diese gepflegte 3 Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage mit nur 11 Einheiten. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus urbaner Infrastruktur, viel Grün und hervorragender Anbindung - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.Das im Jahr 2001 errichtete Mehrfamilienhaus ist mit einem Personenaufzug sowie einer Tiefgarage ausgestattet. Der Zugang zur Wohnung erfolgt komfortabel über einen überdachten Laubengang - auch bei Regenwetter angenehm geschützt.Die Heizversorgung erfolgt zentral über Fernwärme, was sowohl energieeffizient als auch wartungsarm ist. Für angenehme Ruhe in den eigenen vier Wänden sorgen die zweischaligen Wohnungstrennwände - ein durchdachtes Detail für ein ruhiges Wohnumfeld.Ein Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 40?m², das viel Raum für Wohnen, Essen und individuelle Gestaltung bietet. Die großen Fenster und die Süd-Ost-Ausrichtung lassen viel Licht in den Raum und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz und Komfort.Besonders attraktiv ist der teilweise überdachte Eckbalkon mit ca. 14?m² Fläche, der nach Südosten ausgerichtet ist. Hier können Sie die Morgensonne genießen und in den Tag starten - oder abends bei einem Glas Wein entspannen.Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum sowie ein breiter Tiefgaragen-Stellplatz (ca. 2,70?m) - ideal auch für größere Fahrzeuge. Im Untergeschoss stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.Diese gepflegte Wohnung in Wiley bietet alles, was komfortables Wohnen ausmacht: ruhige Lage, gute Infrastruktur, großzügige Räume und ein durchdachtes Wohnkonzept. Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage - hier erwartet Sie ein Zuhause mit Substanz und Lebensqualität in einem der beliebtesten Stadtteile Neu-Ulms.
