Kaufpreis 496.000 €
Zimmer 2
81735 München
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einziehen und wohlfühlen! Diese traumhafte Wohnung verbindet in einzigartiger Weise eine luftige, elegante Atmosphäre mit gemütlichem Altbauflair. Eine besondere Immobilie - ideal zur Selbstnutzung wie auch zur Vermietung.Diese ausgesprochen schöne Dachgeschosswohnung mit ca. 68 m² Wohn- und Nutzfläche gesamt befindet sich in der 2. Etage eines hübschen Altbau-Hauses mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten (ohne Lift). Altbautypische Details wie weiße Sprossenfenster und ein Original-Treppenhaus verbinden sich hier harmonisch mit modernisierten Räumlichkeiten. Die gute Ausstattung beinhaltet u. a. Zentralheizung, Parkettboden und Außen-Rollläden. Imposant und stylish wirkt der ca. 30 m² große zentrale Raum, der an der höchsten Stelle bis ca. 5m hoch in den Dachspitz reicht. Komplett offen, fügen sich hier Wohnbereich, Essplatz und Küche zu einer modernen Wohnlounge zusammen. Mit traumhaftem Ambiente, luftig und großzügig und durch die hohe Lichtgaube zum Balkon hin wunderbar hell. Die L-förmige Einbauküche passt mit ihrer zeitlosen Gestaltung perfekt in das freundliche Gesamtbild. Und die weitere, aktuell vorhandene Möblierung lässt schnell erkennen, wie ansprechend und elegant sich dieser Raum einrichten lässt. Vom Wohnraum aus gelangt man über eine mittig platzierte Treppe auf eine kleine Galerieebene. Diese ist mit 2 Dachflächenfenstern sehr gut belichtet und damit für verschiedene Zwecke geeignet. So ist hier z. B. mit Schreibtisch, Bürostuhl und Regal im Handumdrehen ein separates Homeoffice eingerichtet. Ein weiteres Highlight ist der geschützte, überdachte Balkon mit Blick über den großzügigen privaten Park, der sich hinter der gepflegten Wohnanlage versteckt. Eine grüne Stadtoase mit altem Baumbestand - herrlich ruhig, idyllisch, einfach zauberhaft! Und dank der West-Ausrichtung des Balkons genießen Sie hier die Sonne bis zum Abend.Das Schlafzimmer, in Ost-Ausrichtung, bietet Platz genug für ein großes Bett, Kleiderschrank und Kommode. Das gegenüberliegende Badezimmer - komplett in Weiß gefliest - hat zwei Fenster und verfügt neben Badewanne, Waschtisch und WC über einen Handtuchheizkörper und eine Nische zum Aufstellen von Waschmaschine und Trockner. Praktisch: Die Diele bietet Stellflächen für Schuhschrank und Garderobe und besitzt eine Nische für einen kleinen Einbauschrank. Zur Wohnung gehört zudem ein großer Kellerraum. Ein weiterer Vorteil: Die Parksituation hier ist absolut entspannt, in der Straße direkt vor der Haustür befinden sich kostenfreie Stellplätze (nicht zugeordnet).Zu guter Letzt sei erwähnt, dass die vorhandene Möblierung ggf. übernommen werden kann. Sofern die Wohnung als Kapitalanlage erworben werden soll, könnte man also gleich mit einer möblierten Vermietung starten.Für weitere Informationen zu diesem schönen Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter 08954577880.Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit Anschrift und korrekter Rufnummer bearbeiten können.
