Kaufpreis 525.000 €
Zimmer 4
13158 Berlin
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Oktober 2025
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
BestandDas massiv errichtete Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 94 m². Es wurde vermutlich in den 20er oder 30er Jahren des letzten Jahrhunderts erbaut. Alle technischen und baulichen Anlagen sind intakt, jedoch überwiegend nicht mehr zeitgemäß und modernisierungsbedürftig. Letzteres gilt nicht für die moderne Junkers-Gaszentralheizung, die vor ca. 2-3 Jahren eingebaut wurde. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück eine geräumige Garage mit ca. 15 m² Nutzfläche. Außerdem befindet sich auf dem Grundstück ein 1,5-geschossiges Mehrzweckgebäude (ehemals kleines Wohnhaus) mit ca. 55 m² Nutzfläche, eine geräumige Garage mit ca. 15 m² Nutzfläche, ein Carport sowie eine geräumige überdachte Sitzfläche im Garten. Das Vorgenannte befindet sich überwiegend in ordentlichem und nutzbarem Zustand.Modernisierung Zwar machen die niedrigen Deckenhöhen und die zu einem großen Teil nicht mehr zeitgemäße Ausstattung eine Modernisierung notwendig, die aber aufgrund der soliden Bauweise des Gebäudes mit überschaubarem Aufwand zu bewerkstelligen ist. Das zweite Gebäude auf dem Grundstück wurde früher ebenfalls als Wohnraum genutzt und kann als solcher ebenfalls wieder hergestellt werden. Garage und Carport befinden sich in ordentlichem Zustand, bedürfen jedoch auf jeden Fall der malermäßigen Instandsetzung.Bebauungsmöglichkeiten (im Falle eines Neubaus)Die bauliche Ausnutzung des Grundstücks bestimmt sich nach § 34 BauGB. Danach orientiert sich das Maß der baulichen Nutzung an der Umgebungsbebauung. Diese besteht aus 1 - 2,0-geschossigen Ein- und Zweifamilienhäusern. Auch der Errichtung eines Doppelhauses dürfte nichts entgegenstehen.MietverträgeDas Grundstück ist frei von Miet- bzw. Pachtverträgen.ErschließungDas Grundstück liegt an einer befestigten Straße. Das Wohnhaus ist an Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telekommunikationsleitung angeschlossen.
