Kaufpreis 229.000 €
Zimmer 7
56070 Koblenz
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Oktober 2025
Frei ab: 3. Oktober 2025
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Gestaltbares Reiheneckhaus mit Carport, Garten, Loggia, Balkon & NebengebäudenWohnfläche: ca. 160m² / zusätzliche Nutz-& Nebenfläche: ca. 164m² / Grundstücksfläche: ca. 467m²Rheinnähe Koblenz/ohne Käuferprovision ! Objekt Charmantes, gestaltbares Reihenendhaus mit großzügigem Grundstück in bevorzugter Lage von KoblenzNutzen Sie unseren 3D-Rundgang um sich mit Ihrem neuen Zuhause vertraut zu machen:https://360.zibber.eu/share/collection/7D3yH?logo=0&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1Die Immobilie im Überblick:Entdecken Sie dieses charaktervolle Reihenendhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1930, das durch seinen besonderen Charme und die hervorragende Lage in Koblenz besticht. Das Objekt wurde 1969 erweitert und modernisiert, wobei 1992/93 eine weitere Grundsanierung des vorderen Erdgeschosses erfolgte.Besonders hervorzuheben ist der Hochwasserschutz durch eine ca. 2009/2010 errichtete Hochwasserschutzmauer, die seither zuverlässigen Schutz bietet.Eckdaten:Wohnfläche: ca. 160m² Zusätzliche Nutz- & Nebenflächen: ca. 164m²Grundstück: ca. 467 m²Baujahr: 1930 (Haupthaus), 1969 (Anbau)Etagenaufteilung:ErdgeschossDas Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele und bietet:1x Wohnzimmer / 1x Schlafzimmer / 1x Tageslichtbad mit Dusche / 1x Hauswirtschafts-/HeizungsraumDirekter Zugang zur Loggia1. ObergeschossGeräumiges Wohnzimmer (ca. 37 m²) als Herzstück des HausesSeparate Küche mit funktionaler AufteilungTageslichtbad mit Badewanne Komfortables SchlafzimmerZugang zur großzügigen Balkonterrasse2. Obergeschoss (teilausgebautes Dachgeschoss)2x Schlafzimmer und Stauraum im nicht ausgebauten DachanteilZusätzlich gibt es einen Spitzboden sowie einen kleinen Kriechkeller unter dem Haupthaus.Außenanlagen:DoppelcarportEin besonderes Highlight ist der überdachte Doppelcarport, der wettergeschütztes Parken für zwei Fahrzeuge bietet - eine Seltenheit in zentraler Stadtlage.Große BalkonterrasseDie großzügige Balkonterrasse mit südlicher Ausrichtung im Obergeschoss ist der perfekte Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Ruhiger GartenDas 467 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Gartenfreunde. Der naturbelassene Garten mit ca. 175m² m lädt zum Entspannen ein und bietet Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.Praktische NebengebäudeKleine Nebengebäude plus Loggia erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich - ideal als Werkstatt, Gartenhaus oder zusätzliche Lagerräume.Fördermöglichkeiten:Profitieren Sie von vielfältigen Fördermöglichkeiten der BAFA und KFW z.B. für die energetische Ertüchtigung von Wohnimmobilien und lassen Sie sich von uns fachkundig beraten. Wir sind gerne für Sie da !
