Kaufpreis 569.000 €
Zimmer 6
52146 Würselen
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Oktober 2025
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses zeitlose Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße am Stadtrand von Würselen zwischen Wisselsbach und Rhein-Maas-Klinikum.Das sog. "Rasergelände" zählt seit jeher zu den beliebtesten Wohnquartieren der schönen Düvelstadt. Einfamilienhäuser sind hier nur schwer zu bekommen.Das Haus wurde im Jahr 1981 nach den Entwürfen eines angesehenen Würselener Architekten verwirklicht.Bereits damals hielten moderne Elemente, wie z.B. Sichtbetondecken, bodentiefe Fensterund eine Fußbodenheizung Einzug.Hinzu kommen Schlafzimmer in zeitgemäßen Größen und zwei getrennte Badezimmer.Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Allerdings entsprechen viele Ausstattungsdetails wie z.B. die Badezimmer und die Teppichböden der Schlafzimmer dem Zeitgeschmack des Baujahres.Raumaufteilung:Erdgeschoss: Das erste Highlight ist sicherlich die Diele, die sich bis in das Obergeschoss hin öffnet. Hieran grenzt ein fast 40 m² großes Wohn- /Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten an. Die Küche halt weite 15 m² und eine kleine Speisekammer bereit. Zu Straßenseite hin wurde ein Büro / Gästezimmer geschaffen. Ein Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.Obergeschoss: Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss sind zwischen 14 m² und 21 m² groß. Hinzukommen zwei Badezimmer und eine begehbare Ankleide.Der Dachboden ist derzeit über eine Einschubtreppe zu erreichen. Die Höhe beträgt in der Mitte bis zu 2,85 m. Der Ausbau zu Wohnraum stellt eine attraktive Erweiterungsmöglichkeit dar (Planung und Genehmigung vorbehalten).Selbstverständlich ist das Haus vollständig unterkellert. Auf rund 70 m² Nutzfläche befinden sich vier Räume, die Heizung und der Hauswirtschaftsraum. Die architektonische Gestaltung der Außentreppe ist garantiert einen zweiten Blick wert.Außenanlage: Der Garten ist ideal nach Südwesten ausgerichtet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Vorgarten sorgt für eine angenehme Distanz zum Bürgersteig.Die freistehende Garage neben dem Haus wurde ebenfalls mit einem bodentiefen Glaselement aufgewertet. Vor der Garage kann ein weites Fahrzeug geparkt werden.Das Haus ist bezugsfrei und kann bei Verkauf zeitnah übernommen werden.Lassen Sie sich von dieser überaus charmanten Immobilie und der tollen Wohnlage begeistern.
