Kaufpreis 150.000 €
Zimmer 2
24803 Erfde
Größe 59 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses mit insgesamt nur 10 Wohneinheiten und mehreren Hauseingängen zu den verschiedenen Gebäudeteilen. Das Gebäude selbst hat eine besondere Geschichte, ursprünglich diente es als Meierei und wurde 1992 von einer dänischen Firma erworben, umfassend saniert und in Wohnräume umgewandelt.Dieser Ursprung verleiht dem Haus einen einzigartigen Charakter, der modernen Wohnkomfort mit historischem Charme verbindet.Die jetzigen Eigentümer dieser Wohnung haben in den letzten zwei Jahren umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. So wurde unter anderem die Küche, das Badezimmer, die Fußböden sowie mehrere Fenster erneuert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung heute in einem zeitgemäßen Zustand, der ein angenehmes Wohnen ermöglicht.Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Gebäudeteiles mit insgesamt nur 2 Wohneinheiten. Dieser Vorteil sorgt für Ruhe und Privatsphäre und die Räume sind - ohne Einschränkung durch Dachschrägen - perfekt zu nutzen. Innerhalb der Wohnung sind nach Ende des Eingangsflures nur wenige Stufen zu überwinden. Dies schafft nochmal eine besondere Raumsituation. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen gepflegten Eingangsbereich, den Sie sich lediglich mit einer weiteren Partei teilen. Ein angenehmer Kompromiss zwischen Nachbarschaft und Privatsphäre. Ein kleiner Eingangsflur innerhalb der Wohnung leitet nach einigen Stufen direkt in den großzügigen Wohn- und Küchenbereich über. Ein hier vorhandener sandfarbener Teppichboden sorgt für eine gedämpfte, wertige Atmosphäre gleich beim Betreten ihres neuen Eigentums.Die Räume zeichnen sich durch eine helle und freundliche Atmosphäre aus, denn große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Praktische, über eine Fernbedienung elektrisch betriebene Außenjalousien ermöglichen zudem eine vollständige Verdunkelung der Wohn- und Schlafbereiche, perfekt für gemütliche Filmabende oder erholsamen Schlaf.Vom Eingangsflur ausgehend steht Ihnen zur linken Seite ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Mit seinen ca. 7 m² ermöglicht dieser eine ideale Möglichkeit zur Nutzung als Vorratskammer und / oder Stauraum für Haushaltsutensilien. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die moderne neuwertige Küchenzeile punktet durch ihre Ausstattung, neutrale Farbgebung und setzt moderne Akzente durch die schwarze Dunstabzugshaube, Spüle und Griffleisten. Dieser Bereich bildet ein optisches Highlight an der innenliegenden Längsseite des Raumes. Die offene Raumatmosphäre schafft zudem ein zeitgemäßes Wohnen durch die Verbindung von Küchen- Ess- und Wohnbereich. Hier können Sie gemeinsam mit Freunden oder dem Partner kochen, essen und den Alltag genießen. Kein weiterer Raum ist für Flurbereiche oder Raumabtrennungen "verschenkt".Das Badezimmer, das ebenfalls erst vor ca. zwei Jahren renoviert wurde, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet, bietet zusätzlich ausreichend Platz für eine Waschmaschine und überzeugt daher trotz seiner kompakten Größe. Weiße Fliesen in Kombination mit der dunkelblauen Bordüre schaffen dabei einen frischen, maritimen Look. Auch das Badezimmerfenster wurde erneuert, sodass der Raum stets freundlich und hell wirkt.Im Jahr 2023 wurden sämtliche Fußbodenbeläge durch moderne Vinyl-Designplanken ersetzt, was den Räumen ein einheitliches, stilvolles Erscheinungsbild verleiht und den Raumschall dämpft. Die Küche stammt aus dem gleichen Jahr und überzeugt zusätzlich durch den gepflegten Zustand. Die Fenster sind teilweise mit innenliegenden maßgefertigten Plissees versehen, die für zusätzliche Privatsphäre sorgen können. Alles in allem erleben Sie hier eine Wohnung in zeitgemäßem Look ohne Sanierungsstau. Sie können direkt einziehen und sich vom ersten Tag an zuhause fühlen.Zugehörig zu der Wohnung finden Sie ihre Holzhütte im seitlichen Außenbereich. Diese und den abgeschirmten Außenbereich davor dürfen Sie nutzen und sich dort wohlfühlen. Die Hütte bietet Möglichkeiten der Unterbringung beispielsweise für ein Fahrrad und andere Dinge, die nicht in der Wohnung verstaut werden sollen. Ein Außenstellplatz für ihren Pkw ist seitlich vor dem Hauseingang angeordnet und gehört ebenfalls zu Ihrer Wohnung. Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung und einer ruhigen, angenehmen Wohnlage. Eine sehr gute Infrastruktur in Erfde ermöglicht das fußläufige Einkaufen und Erledigen der Dinge des täglichen Bedarfs. Ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder als Zweitwohnsitz und das zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. Auch Kapitalanleger finden hier eine interessante Immobilie vor. Bei einem derzeit zu erzielenden Durchschnittsmietpreis in Erfde von ca. 11 Euro/qm lässt sich eine Bruttorendite von über 5 % erzielen.