Kaufpreis 159.000 €
Zimmer 8
52525 Heinsberg
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Heinsberg-Unterbruch befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus welches ca.1929 errichtet wurde und viel Potenzial für individuelle Wohnträume bietet. Die Wohnfläche beträgt ca. 180 m². Über die gepflasterte Zufahrt gelangt man zur Garage und gleichzeitig zum Haupteingang des Hauses, der in einen einladenden, großzügigen Eingangsbereich führt. Von hier aus erreicht man über einen kleinen Flur die Küche, die den zentralen Ausgangspunkt des Hauses bildet.Direkt angrenzend öffnet sich das geräumige Wohnzimmer, von dem aus man das Badezimmer mit WC, Dusche, Badewanne und Waschbecken erreicht. Dahinter befindet sich ein weiteres praktisches Zimmer. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Esszimmer, und direkt angrenzend liegt ein weiteres Zimmer, das über einen separaten Außenzugang vom Haus erreichbar ist, ideal für Gäste oder als Arbeitsbereich.Ein langer Flur verbindet das Erdgeschoss zusätzlich mit der großzügigen Garage, einem Gäste-WC und dem rückwärtigen Heizungsraum.Im Obergeschoss befindet sich ein großes Zimmer, das bei Bedarf durch die bereits vorhandenen Zugänge in zwei separate Räume geteilt werden kann. Außerdem stehen ein weiteres Zimmer sowie ein zweites Badezimmer mit WC, Dusche und Waschbecken zur Verfügung. Über das Treppenhaus gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, das drei weitere, gut nutzbare Zimmer sowie ein separates WC mit Waschbecken bietet.Das Haus ist teilunterkellert. Dort befinden sich zwei praktische Abstell- und Lagerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.Der weitläufige Garten ist vom Flur im Erdgeschoss aus zugänglich und lädt mit seiner gemütlichen Terrasse zum Entspannen ein. Die pflegeleichte Rasenfläche bietet Platz für Spiel, Freizeit und Gartengestaltung. Ergänzend dazu verfügt die Immobilie im Bereich des Wohnzimmers über einen gemütlichen Innenhof. Mehrere Gartenhäuschen im Außenbereich bieten weiteren Stauraum.Die Immobilie verfügt über eine Öl-Zentralheizung aus 1998 (Energieausweis in Vorbereitung). Die Fenster im Ober- und Dachgeschoss sind doppelt verglaste Kunststofffenster ausgestattet, im Erdgeschoss sind überwiegend Kunststofffenster, teilweise Holz, ebenfalls doppelt verglast vorhanden. Im Haus befinden sich überwiegend Rollläden, die zusätzlichen Komfort bieten.Das Haus sollte saniert werden und bietet somit Käufern die Möglichkeit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und individuell zu modernisieren. Aufgrund der Größe und Aufteilung bietet sich das Haus ebenfalls als Mehrgenerationenhaus an. Für diese attraktive Immobilie mit viel Potenzial beträgt der Kaufpreis 159.000 Euro.Zusätzlich bieten wir Ihnen in unserem interaktiven Exposé einen 360-Grad-Rundgang, mit dem Sie sich vorab einen umfassenden ersten Eindruck verschaffen können.Dieses Angebot basiert auf unseren Geschäftsbedingungen. Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.Auf Wunsch erhalten Sie als besonderen Service unseres Hauses eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierungsberatung sowie eine unverbindliche Darlehensvermittlung.Wir beraten Sie gerne - kostenlos und unverbindlich.Ihr Immobilienmakler für Heinsberg, Unterbruch und den Kreis Heinsberg
