Kaufpreis 195.000 €
Zimmer 5
35745 Herborn
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Oktober 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Haus in Herborn-Seelbach in ruhiger Wohnlage. Das Haus wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet und 1975 erweitert. Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl Zentralheizung aus dem Jahr 2004. Zusätzlich steht im Wohnzimmer im Erdgeschoss ein Kachelofen zur Verfügung, der nicht nur für Behaglichkeit sorgt, sondern dem Haus eine besondere Atmosphäre verleiht. Mit dem richtigen Konzept lässt sich das Haus auch in zwei Wohneinheiten unterteilen und könnte somit als Zweifamilienhaus genutzt werden. Das Grundstück verfügt über einen schön angelegten Garten an der Rückseite des Hauses, der zum Entspannen einlädt. Die Grünfläche ist ein Spielparadies für ihre Kinder und Tiere. Eine Garage rundet das Angebot ab. Youtube Video vom Erdgeschoss https://www.youtube.com/shorts/mTyBC197L7U Eckdaten zur Immobilie Kellergeschoss Kellerbar, Abstellraum, Waschmaschinenraum, Toilette, Heizung, Werkstattraum, Raum mit 3 Öltanks a 1000 Liter Erdgeschoss 2 Zimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer, Balkon, Flur Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad, Balkon, Flur Der Balkon im Obergeschoss bietet Ihnen einen tollen Panoramablick auf die Umgebung. Das Haus hat einen Speicher, der nicht ausgebaut ist. Der Energieausweis wurde in 2025 erstellt. Angaben EnEv - Energieverbrauchsausweis - Energiekennwert: 168,8 kWh (m²*a) - Energieträger: Öl - Energieeffizienzklasse: F - Baujahr Heizung: 2004 - Baujahr Immoblie 1968 Altersbedingt weißt die Immobilie einen gewissen Renovierungsstau auf und wartet darauf, mit ihren kreativen Ideen und handwerklichem Geschick, nach eigenen Wünschen renoviert zu werden. Vor einer Innenbesichtigung setzen wir voraus, dass Sie bereits ein Gespräch mit ihrer Bank hatten und genau wissen, welche Finanzierungsmöglichkeiten Sie haben. Paare mit Kinder wären schön. Die Verkäufer sind aber auch für andere Konstellationen offen. Hauptsache, die Käufer wohnen mit im Haus Provision: 3,57 % inkl. Mwst, zahlbar vom Käufer Rechtliche Hinweise Schadensersatzansprüche sind mir gegenüber, mit Ausnahme grob fahrlässigen Handelns, ausgeschlossen. Bitte beachten Sie, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer oder Vermieter stammen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung. Energieausweis: Finden Sie im obigen Exposé bzw. in den dafür vorgesehenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis oder den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für diese Immobilie vor. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Geldwäsche: Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir als Immobilienunternehmen, Daniel Decker Immobilien verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt sowohl für die Begründung einer Geschäftsbeziehung als auch bei einem ernsthaften Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages. Um diesen Anforderungen gerecht zu werden, benötigen wir von Ihnen als natürliche Person eine Kopie Ihres Personalausweises oder als juristische Person eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet, diese Dokumente für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Wir bitten um Ihre Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
