Warmmiete 2.000 €
Zimmer 5
55583 Bad Kreuznach
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Oktober 2025
Frei ab: 1. November 2025
Nebenkosten: 400 €
Kaltmiete 1.600 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wichtige Daten: • Wohnfläche: 141,15 m² • Zimmer: 5,5 (5 Zimmer + HWR) • Etage: 1. OG • Bad: Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschtisch • Kaltmiete: 1.600 € (inkl. Stellplätze & Küche) • Nebenkosten-VZ: 400 € • Warmmiete: 2.000 € • Kaution: 4.200 € • Bezugsfrei ab: November 2025 • Parken: 2 Stellplätze inklusive • Haustiere: erlaubt Ausstattung – hochwertig & durchdacht • 2020 kernsaniert – Haus & Wohnung im exzellenten Zustand • Sehr gut gedämmt, ruhiges Wohnklima – trotz Bahnhofsnähe (ca. 100 m) kein Bahnverkehr hörbar • Fußbodenheizung • Elektronische Rollläden • Sprechanlage mit Kamera • Sehr hochwertige Einbauküche (Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank) • Hauswirtschaftsraum in der Wohnung (ideal auch als Abstellraum → daher 5,5 Zimmer) • Kellerabteile & Räume: eigenes Kellerabteil, Fahrradkeller, gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Untergeschoss • Gartennutzung nach Absprache • Solide Bauweise, nicht hellhörig Objektbeschreibung: Diese großzügige 5,5-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines um ca. 1900 errichteten und 2020 vollständig kernsanierten Wohnhauses. Die Kombination aus massiver Altbausubstanz und hochwertiger Modernisierung macht das Objekt einzigartig. Das Ambiente ist klar gehoben: glatte Wände, wertige Bodenbeläge, Fußbodenheizung und elektronische Rolllädensorgen für Komfort – die Dämmung für Energieeffizienz und Ruhe. Herzstück ist die sehr hochwertige Einbauküche, das Tageslichtbad bietet Wellness-Charakter mit Walk-in-Dusche, Eckwanne und Doppelwaschtisch. Der Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung schafft Ordnung und Stauraum; zusätzlich stehen eigenes Kellerabteil, Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum zur Verfügung. Zwei Stellplätzerunden das Angebot ab. Haustiere sind willkommen. Lage: Ruhige, grüne Kurort-Lage mit kurzen Wegen – ideal für Familien, Ruhesuchende und Home-Office • Naherholung & Natur: Kurpark Bad Münster fußläufig erreichbar; Spazierwege entlang der Nahe, Wanderungen zum Rotenfels, Radfahren und Klettern in der Region. • Alltag & Versorgung: Bäcker, Apotheke, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten im Ort; breiteres Angebot in Bad Kreuznach in wenigen Minuten. • Bildung: Kita und Grundschule im Ort; weiterführende Schulen in Ebernburg/Bad Kreuznach. • Gesundheit: Ärzte und Apotheken im Ort/Umfeld, Kliniken in Bad Kreuznach; Wellness- und Kurangebote in der Kurregion. • Mobilität: Bahnhof nur ca. 100 m entfernt, dennoch absolut ruhig durch sehr gute Dämmung. Regionale Anbindung Richtung Bad Kreuznach/Mainz/Nahetal; schnelle Erreichbarkeit von B41/B48. Mietkonditionen: • Kaltmiete: 1.600 € (inkl. Stellplätze & Küche) • Nebenkosten-VZ: 400 € • Warmmiete: 2.000 € • Kaution: 4.200 € (3 Nettokaltmieten) • Einzug: ab November 2025 Ihr nächster Schritt Schreiben Sie uns kurz etwas zu Personenzahl, Haustieren und gewünschtem Einzugstermin – wir melden uns zeitnah mit einem Besichtigungsvorschlag.
