Kaufpreis 815.000 €
Zimmer 7
79589 Binzen
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Oktober 2025
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Über diese Immobilie Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen gehobenen Gegend im beliebten südbadischen Ort Binzen, nahe der Schweizer Grenze. Das Nichtraucherhaus von 2004 mit seiner modernen großen Küche und seinem geräumigen Wohn- und Essbereich (inklusiv Wohlfühlkunst), besticht durch eine Vielzahl von gut durchdachten baulichen Merkmalen, wie z.B. teilweise Fußbodenheizung und gut gedämmter Pultdachkonstruktion, welche dem Haus einen hervorragenden Endenergieverbrauchswert von nur 64,4 KWh / (qm*a (Energieklasse: B) bescheren. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 88 qm Wohnfläche und ca. 15 qm Nutzfläche, auch für die Unterbringung des Weins ist gesorgt. Das Obergeschoss verfügt über ca. 81,9 qm Wohnfläche. Im Außenbereich lädt eine gemütliche Terrasse auf ca. 50 qm mit einer Glasüberdachung zum Verweilen ein. Hinter dem Haus ist ebenfalls eine mit Glas überdachte Standfläche. Die Doppelgarage mit ca. 38,2 qm hat ausreichend Platz für zwei Autos, Fahrräder und -anhänger sowie viel Stauraum, ebenfalls ist vor der Garage noch ein Stellplatz. Abgerundet wird das tolle Angebot mit einer erst zwei Jahre alten PV-Anlage und einer Wallbox. Lage Binzen ist eine charmante und gefragte Gemeinde im Landkreis Lörrach, eingebettet in die idyllische Landschaft des Markgräflerlands im Südwesten Baden-Württembergs. Die attraktive Lage in der Nähe der Städte Lörrach, Weil am Rhein und Basel (Schweiz) macht Binzen besonders für Berufspendler und Familien interessant. Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einem abwechslungsreichen Freizeit- und Kulturangebot. Die Nähe zur Natur schafft einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die A98, A5 und B3 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind die angrenzenden Städte sowie der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg schnell und bequem erreichbar. Weitere Informationen WICHTIG, BITTE BEACHTEN: Dieses gepflegte Einfamilienhaus wird im Angebots-/Bieterverfahren veräußert! Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen des Objektes erst nach erfolgter Selbstauskunft der Kaufinteressenten erfolgen werden. Die Daten werden vertraulich behandelt. Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Es obliegt daher den Interessenten , die Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle abgeschlossene Kaufvertrag. Ausstattung - Das Haus verfügt über 7,5 Zimmer, davon 1,5 Zimmer großzügiger Wohn- und Essbereich; - daneben gibt es eine moderne Einbauküche mit separatem Standkühlschrank (Geräte teilweise 2. Generation); - im EG befindet sich der Technik- und Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und der Vorratsraum; - im EG ist ein kleiner Raum, derzeit als Büro genutzt; - in dem großzügigen Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC; - im OG ist das Elternschlafzimmer mit anliegendem Ankleideraum, daneben unmittelbar das großzügige Hauptbadezimmer; - daneben befinden sich im OG noch zwei Kinderzimmer und ein Gästezimmer, derzeit als Home Office genutzt, für diese Räume steht ebenfalls im OG ein kleineres Badezimmer zur Verfügung. - es ist ein gemütlicher Terrassenbereich zum Relaxen mit Glasüberdachung vorhanden; - ein schöner Gartenbereich mit Mähroboter wird abgerundet durch eine Glasüberdachung hinter dem Haus als Stauraum; - Doppelgarage und ein Außenstellplatz sind vorhanden; - Fußbodenheizung im Küchen -, Wohn- , Ess-, Büro- und Hauptbadbereich sorgen für ein angenehmes Wohnklima; - die Kunst im Wohnzimmer sorgt für Wohlgefühl; - Echtholz und Fliesen sind im ganzen Haus vorhanden; - elektrische Jalousien sind im Wohn, Ess- und Bürobereich gegeben; - Leerrohre für Netzwerkverkabelung sind in den Kinderzimmern vorhanden. - PV Anlage sungrow mit ca. 15 kwp, Speicher von ca. 10 kwh und Wallbox zappi sind gegeben.
