Kaufpreis 919.900 €
Zimmer 12
52070 Aachen
Größe 290 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Oktober 2025
Frei ab: 6. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses repräsentative Stilaltbau-Ensemble aus dem Jahr 1894 ist ein architektonisches Schmuckstück und zugleich ein Stück Aachener Stadtgeschichte. Die eindrucksvolle Gründerzeitfassade mit ihrer charakteristischen Dreifensterfront verleiht dem Gebäude bereits beim ersten Anblick eine außergewöhnliche Ausstrahlung.Im Inneren wurde die Villa mit viel Feingefühl in den Jahren 1981 und 1997 modernisiert, sodass der Charme vergangener Zeiten harmonisch mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens verschmilzt. Auf rund 290 m² Wohnfläche, verteilt über vier Etagen, eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage.Die Immobilie ist derzeit in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt.Besonders hervorzuheben ist die ca. 160 m² große Maisonettewohnung, die sich über das Erd- und das erste Obergeschoss erstreckt. Sie besticht durch eine hochwertige Ausstattung, einen offenen Grundriss und eine elegante Wendeltreppe, die beide Ebenen stilvoll miteinander verbindet. Diese Wohnung verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer mit eigenen Bädern. Angeschlossen an die Maisonette-Einheit ist der wunderschöne Garten mit Innenhof, der zum Verweilen einlädt. Zudem bietet diese Wohnung ein separates Gästezimmer im Zwischengeschoss, das als Büro, Atelier oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann.Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung, die aktuell langfristig vermietet ist und Investoren eine solide Einnahmebasis bietet.Die Dachgeschosswohnung mit ca. 65 m² überzeugt durch viel Helligkeit und Privatsphäre sowie eine großzügige Dachterrasse mit Blick über die Dächer der Kaiserstadt - ein idealer Rückzugsort zum Entspannen. Diese Einheit kann vermietet übergeben oder bei Bedarf selbst genutzt werden.Klassische Elemente wie hohe Decken, Stuckverzierungen und stilvolle Kassettentüren bewahren den historischen Charakter, während moderne Bäder, zeitgemäße Haustechnik und geschmackvolle Oberflächen den heutigen Wohnansprüchen gerecht werden.Diese Stadtvilla verkörpert die seltene Verbindung von Tradition und Moderne - ein Zuhause mit Geschichte, Stil und Seele für Menschen, die das Besondere suchen.Mehr als nur eine Immobilie - diese Stadtvilla ist ein Lebensgefühl, das Historie und zeitgemäßen Komfort auf besondere Weise vereint. Ein einzigartiges Zuhause, das Sie mit seiner Ausstrahlung sofort in den Bann ziehen wird.
