Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 2
81825 München
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
!!!Vorab: Anfragen von Maklern und ähnlich gearteten Akteuren sind nicht erwünscht und werden sofort gelöscht!! Wir verkaufen nur an Direktkäufer! Sehr geehrte Kaufinteressenten, wir verkaufen unsere gut geschnittene Wohnung in einer sehr gepflegten Wohnanlage in Trudering. Der Verkauf erfolgt durch uns privat und damit provisionsfrei, was allein einen Preisvorteil für den Käufer gegenüber Maklerverkauf in Höhe von 13.000.-€ bis über 15.000.-€ ausmacht. Die Whg. hat eine Gesamtfläche von ca. 60 m² und ist mit dem Balkon in den grünen Hofgarten ausgerichtet, der zur Gesamtanlage gehört. Bad und Küche haben Fenster. Im Schlafzimmer gibt es elektrische Rollläden, im Wohnzimmer hochwertige Plisseejalousien und am Balkon eine elektrische, fernsteuerbare Markise. Wohnzimmer und Balkon sind nach Westen und Schlafzimmer nach Osten ausgerichtet. Sie befindet sich im 1. OG ohne Aufzug. Das Haus hat lediglich EG und 1.OG Zur Whg. gehört ein großzügiger Keller (ca. 18 m²) mit kleinem Fenster, sowie Strom- und Rohranschluss. Die gesamte Anlage wurde bis 2023 im Fassadenbereich saniert und mit neuen Balkonen versehen. 12 Gehminuten zum S-/U- und Busbahnhof Trudering. Wenige Gehminuten zum Bus 193. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex) wird für 25.000.-€ mit verkauft. Der Gesamtpreis ist damit 420.000.-€ als Verhandlungsbasis. Verhandlungsbasis bedeutet allerdings: Im angemessenen Rahmen! Wir haben nicht vor die Whg. unter Marktpreis zu verkaufen! Die Fotos zeigen teilweise noch den bewohnten Zustand und auch leer. Die Whg. wird von allen Möbeln entleert und unrenoviert verkauft. Natürlich werden Sie auch günstigere Angebote finden, aber wie bereits aufgeführt liegt hier keine Erbpacht vor, für die monatliche Erbpachtgebühren UND Hausgeld anfällt. Das relativiert den günstigen Einkaufpreis erheblich!
