Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 6
64711 Erbach
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Oktober 2025
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohnhaus bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Einfamilienhaus mit bis zu sechs Schlafzimmern, zwei Bädern, Küche und großem Wohnzimmer oder als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen, jeweils bestehend aus zwei Zimmern, Küche und Bad.Das Haus wurde im Jahr 2000 umfangreich renoviert und modernisiert. Neben den Bädern , der Zentralheizung und der Elektroinstallation wurden auch Boden- und Wandbeläge erneuert, zudem entstand eine nachträgliche Dachgaube, die für mehr Licht und Platz im Dachgeschoss sorgt. Erst kürzlich wurde das Bad im Dachgeschoss noch einmal frisch renoviert.Auch die Ausstattung überzeugt: Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (Bj. 2000), junge Holzkaminöfen im Erd- und Dachgeschoss, sowie eine Viessmann Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (Bj. 2000) bieten Wohnkomfort. Küchen und Holzkaminöfen sind bereits im Kaufpreis inbegriffen. Achtung: Der Energiebedarfsausweis, weißt einen deutlich höheren Bedarf aus als in der Realität vom Eigentümer verbraucht wurde. Entsprechend den Heizölrechnungen der letzten 20 Jahre wurden durchschnittlich 2.830 Liter Heizöl und 2 m³ Holz verbraucht.Im Kellergeschoss stehen ein großer Hobbyraum, sowie ein separates Duschbad zur Verfügung - ideal für Gäste, Freizeit oder Homeoffice. Zur Erholung laden der sonnige Balkon sowie ein überdachter Freisitz auf der Rückseite des Hauses ein. Zwei PKW-Stellplätze runden das Angebot ab.Die Lage ist attraktiv: Das Haus befindet sich in Erlenbach unweit des Feldrandes - Spaziergänge mit oder ohne Hund können so in wenigen Minuten beginnen.Das Gebäude ist bereits nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei Einheiten aufgeteilt und könnte somit auch durch zwei Parteien erworben werden. Separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung sind aktuell nicht vorhanden. Eine Dämmung der obersten Geschossdecke ist bislang nicht ausgeführt.Die Übergabe des Hauses kann zeitnah oder sogar kurzfristig erfolgen.Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und besichtigen nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung/ Eigenkapitalnachweis gerne mit Ihnen.
