Kaufpreis 310.000 €
Zimmer 5
53937 Schleiden
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein massiv gebautes Wohn- und Geschäftshaus mit Potential für eine langfristige Anlage mit 7,16 % Rendite im beliebten Schleiden erwartet Sie! + Wohnfläche: ca. 104 m²+ Gewerbefläche: ca. 50 m²+ Grundstücksfläche: ca. 80 m²+ Jahresnettokaltmiete Ist: 22.200 EURDiese Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, helle Räume ... sowie zahlreiche Modernisierungen!Die Gewerbeeinheit ist bereits langfristig vermietet mit Option auf Verlängerung!Die Wohneinheit ist ebenfalls vermietet!Das gesamte Gebäude wurde bereits in den 90er Jahren und von 2024 bis heute, in vielen Bereichen modernisiert und saniert!!+ Top Rendite von über 7,16 Prozent!+ massives Mauerwerk+ Wärmeschutzverglasung ... am gesamten Haus+ Top Lage im Zentrum von Schleiden!+ pflegeleichter Außenbereich+ Selbstbezug möglich!+ südliche Ausrichtung ... mit SonnenbalkonHier nur ein kleiner Auszug der umfangreichen Ausstattung: + Neue Buderus Gaszentralheizung ... mit Warmwasserbereitung+ 3-fach wärmeschutzverglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss!+ hochwertige Bodenbeläge+ Neues Badezimmer mit Dusche ... Handtuchheizung ... natürlich mit Tageslicht!+ Neue Hauseingangstüren!+ Elektroleitungen und - sicherungen wurden erneuert ... in Keller und Erdgeschoss 2024+ Neuer Hausanstrich!+ Heizkörper und -leitungen wurden erneuert ... im Erdgeschoss 2024+ vollständig renoviert!+ Zimmertüren wurden erneuert+ Neues WC mit Waschbecken im Dachgeschoss ... natürlich mit Tageslicht!+ Schiefereindeckungen ... teilweise+ Wasser- und Abwasserleitungen in vielen Bereichen erneuert!+ neuer Estrich und neue Böden ... im Erdgeschoss 2024+ Wände in beiden Einheiten wurden neu verputzt und gestrichen!+ neues WC in der Gewerbeeinheit!+ eingelassene Strahler ... teilweise+ gedämmtes Dachgeschoss!+ Highspeed-Internetverbindung mit bis zu 1.000 Mbit/s möglich!... eine gute Lage und vieles mehr runden das positive Gesamtbild perfekt ab!Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!ACHTUNG BESICHTIGUNG! Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden! Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!Ihr Markus KnollIMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!
