Kaufpreis 650.000 €
Zimmer 5
91058 Erlangen
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Oktober 2025
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Diese 2008 sanierte und erweiterte Doppelhaushälfte in der Tennenloher Straße 23a bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und einem traumhaften Garten. Die Immobilie eignet sich ideal als Ein- oder Zweifamilienhaus und überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Familienresidenz bis hin zur Kombination mit einer Einliegerwohnung.Highlights der Immobilie:-155,83 m² Wfl.-Sanierung & Erweiterung: Im Jahr 2008 modernisiert und ausgebaut-Energie: Gaszentralheizung in Kombination mit einer Solarthermie-Anlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung-Heizung & Klima: Fußbodenheizung, zwei moderne Klimaanlagen-Besonderheiten: Zwei Kamine (Wohnbereich EG & OG) für gemütliche Abende-Eingänge: Zwei separate Zugänge, optimal für Zweifamiliennutzung oder EinliegerwohnungAußenbereich:-großzügiger, liebevoll angelegter Garten mit Fischteich-Swimmingpool für sommerliche Erfrischung-zwei Terrassen (eine angrenzend ans Wohnzimmer, eine idyllisch im Garten gelegen, mit elektrischer Markise)-Parken: Garage sowie zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus-Erweiterung: ehemals als Schuppen genutzter Anbau, wohnartig ausgebaut (weitere 28,67 m² nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten) – perfekt als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer Raumaufteilung Das Haus bietet insgesamt 5 Zimmer, verteilt auf zwei Etagen. Dank der durchdachten Raumaufteilung und den zwei Eingängen eignet sich die Immobilie hervorragend als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder zur Teilvermietung.Den Grundriss finden Sie zuletzt bei Fotos.
