Kaufpreis 125.000 €
Zimmer 2
24376 Kappeln
Größe 53 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Oktober 2025
Baujahr: 1926
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Fußläufig zur Innenstadt und an den Kappelner Hafen!Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53 m² und bietet zusätzlich Ausbaureserven im Dachgeschoss - ideal für alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Dachgeschoss ist bereits in Wohnqualität ausgebaut, jedoch sind dazu keine Bauunterlagen / Genehmigungen vorhanden. Das Grundstück bietet neben einem kleinen, pflegeleichten Garten auch ein massives Nebengebäude sowie ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit bieten kann. Ein PKW-Stellplatz direkt auf dem Grundstück rundet das Angebot ab.Folgende Angaben konnten aus der Bauakte entnommen werden:Gem. Bauakte wurde das Nebengebäude ca. im Jahr 1909 erweitert. Im Jahr 1913 erfolgte ein Anbau an das Wohnhaus. Das Dach wurde ca. im Jahr 1968 neu eingedeckt. Ca. 1971 erfolgte der Einbau einer Zentralheizung und ca. 1978 wurde das Haus neu verklinkert.In Abt. II sind zwei Wegerechte für die angrenzenden Nachbarn eingetragen. Für ein Recht in Abt. III ist bereits ein Aufgebotsverfahren zur Löschung der Briefgrundschuld beantragt. Der Zustand des Hauses ist modernisierungsbedürftig, bildet jedoch eine solide Basis für kreative Umbauprojekte.Ein ideales Objekt für handwerklich versierte Käufer oder Investoren mit Blick für Entwicklungspotenziale - in beliebter Lage nahe der Schlei und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.Baujahr ca. 1926 lt. Energieausweis, 2 Zimmer, Wohnfläche ca. 53 m², Grundstücksgröße ca. 397 m², Gas- Zentralheizung, Endenergiebedarf 505,2 kWh/(m²a), Effizienzklasse: HKaufpreis: 125.000,00 €
