Kaufpreis 530.000 €
Zimmer 4
22113 Hamburg
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Oktober 2025
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich ruhig gelegen in der Nähe der Tatenberger Schleuse am Ende einer Sackgasse. Das Grundstück hat direkten Zugang zum Landschaftsschutzgebiet und der Dove-Elbe. Zwei Bushaltestellen sind in einer bzw. vier Minuten fußläufig zu erreichen und mit dem HVV kann man innerhalb von weniger als 30 Minuten am Hauptbahnhof sein. Der Innenbereich wurde 2015 komplett saniert: Erneuert wurden Gasheizung, Heizkörper, Elektrik, Bad, Küche, Böden, Wände, Decken, Innen- und Außentüren sowie dreifachverglaste Fenster und isolierte Aussentüren. Der Verbrauch für Heizung und Warmwasser lag in den letzten drei Jahren im Schnitt bei 11.000kWh pro Jahr, also etwa 100€ pro Monat (Nachweis über Hamburger-Energienetze). Das Haus hat im Erdgeschoss eine sehr helle Wohnküche, so dass man vom Esstisch und dem Wohnzimmer aus in den Garten schauen kann. Unten befindet sich ein kleines Zimmer, welches als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Das Bad ist ein Durchgangsbad mit Verbindung zum Hintereingang, dem Hauswirtschaftsraum und dem Wohnzimmer. Im OG befinden sich zwei Zimmer. Von beiden Zimmern aus hat man im Winter einen herrlichen Blick auf die Dove-Elbe. Das größere Zimmer hat ein Dachfenster und eine Tür auf die Dachterrasse. Der Anbau mit der Dachterasse wurde Ende der 70er Jahre gebaut. Für ein WC im Obergeschoss können Leitungen von unten mit nur geringem Aufwand verlängert werden. Der Spitzboden kann ausgebaut werden. Der Garten hat eine Größe von fast 1.000qm. Vom Wohnzimmer aus sieht man den immergrünen Bereich mit Rhododendren, Eiben und Zypressen, so dass man selbst im Winter einen grünen Ausblick hat. Der hintere Gartenbereich ist großzügig mit vielen verschiedenen Obstbäumen und -sträuchern bepflanzt. Ab Januar beginnt die Winterheide zu blühen und durchgängig bis zum Oktober zeigen Blumen und Sträucher ihre Blüten. Im Garten befinden sich zwei massive Schuppen für das Kayak und die Fahrräder. Mit Hilfe einer Pumpe kann Wasser aus dem eigenen Brunnen gepumpt werden. Die Immobilie wird derzeit bewohnt. Die Verfügbarkeit erfolgt in Absprache mit dem Käufer. Info an interessierte Makler: Besichtigungen sind möglich, Verkauf erfolgt dann ausschließlich auf eigene Rechnung bzw. Beauftragung nur durch den Käufer.
