Warmmiete 2.050 €
Zimmer 4
83059 Kolbermoor
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Oktober 2025
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.800 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine eigene Wohnetage für Sie alleine. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Stockwerk. Sie wohnen auf fast 118qm im 1. OG einer kleinen Wohnanlage mit nur 3 Parteien. Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zum Verweilen ein. Sie erwartet in der 2022 fertiggestellten Immobilie eine großzügige Wohnung mit idealer Raumaufteilung. Der Wohn-/Essbereich ist offen gestaltet und erstreckt sich auf fast 41qm, mit separater Speisekammer. Eine moderne exklusive Einbauküche mit Marken-Küchengeräten und hochwertigen Lackfronten ist individuell in den Raum eingepasst. Die Kochinsel verleiht zusätzlichen Flair. Die raffiniert geschnittene Wohnung verfügt über 3 weitere Zimmer, die nach Lust und Laune als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer aufgeteilt werden können. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen offenen Ankleidebereich. Das Badezimmer besticht mit einer großzügigen bodengleichen „Walk-In“-Dusche und Badewanne. Tageslichtfenster erhellen den Raum. Trockner- und Waschmaschinenanschluss finden Sie in ihrem eigenen Hauswirtschaftsraum. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Bäder sind mit großformatigen Bodenfliesen und exklusiven Armaturen versehen. Edle weiße Innentüren, Netzwerkverkabelung in allen Räumen und eine Video-Gegensprechanlage sorgen für Wohnkomfort. Der Wohnbereich ist mit hellem Laminat ausgestattet, die Bäder und der Küchenbereich sind aufwendig gefliest. Die vielen bodentiefen 3-fachverglasten Fenster, werden mit elektrischen Rollläden geschlossen. Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Zwei eigene Stellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung wie zwei Fahrradstellplätze im Hofbereich. Anschlüsse für Elektroladesäulen sind vorbereitet. Das Objekt wird nach den neuesten energetischen Richtlinien gebaut. Ihr Haus bietet Ihnen eine hervorragende Wärmedämmung. Dafür sorgen eine intelligente Wandkonstruktion, der natürliche Baustoff Holz und mehrere Schichten hochwirksamer Dämmstoffe. * gehobene Ausstattung * Offener Eingangsbereich * Offener Wohn-/Essbereich * Exklusive Einbauküche mit moderner Kücheninsel * Marken-Küchengeräte * separate Speisekammer * Balkon mit Südausrichtung * Bad mit Tageslicht * Badewanne und bodentiefe WalkIn-Dusche * separates Gäste-WC * hochwertige Marken-Armaturen * Eigener Waschraum mit Trockner- und Waschmaschinenanschluss * eigener Hauswirtschaftsraum * Elektrische Rollläden * Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung * Fußbodenheizung * Video- Gegensprechanlage * Haustüre mit 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung, 5-fach Sicherheitsverriegelung und Panikverriegelung * 2 Stellplätze Die Verbindung von Naherholung in wunderbarer Natur der Mangfallauen und hervorragende Infrastruktur durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof und zum Stadtzentrum heben diesen Standort besonders hervor. Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen sich bequem erreichen. Drei Einkaufsparks sind teils fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zum Freibad sind es gerade 5 Minuten. Der Mangfalldamm als Naherholungsgebiet ist nur wenige Meter entfernt. Über den Mangfalldamm kommen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad - abseits der Straßen - bequem an die schönsten Orte der Natur. Der Bahnhof ist zeitnah erreichbar. Kurztrips nach München, Salzburg oder Innsbruck sind innerhalb einer Stunde zu verwirklichen. Ein vielfältiges Freizeitangebot lässt sich hier durch die umliegenden Berge und Seen nach Lust und Laune frei gestalten. Der Autobahnzubringer B15a ist nur ca. 3 Minuten entfernt. Pendeln nach München, Salzburg oder Innsbruck ist sowohl mit dem Zug als auch mit dem Auto kein Problem. In der Rosenheimer City sind sie in ca. 15 Minuten.
