Kaufpreis 334.500 €
Zimmer 6
49186 Bad Iburg
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Oktober 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Bad Iburg bietet modernen Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 765?m² großen Erbpachtgrundstück. Die Gesamtwohnfläche von rund 139?m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten und eignet sich ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf oder Kapitalanleger mit Interesse an einer Teilvermietung.Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene, derzeit vermietete Wohneinheit mit ca. 58,2?m² Wohnfläche, drei Zimmern, separater Küche, Tageslichtbad und eigener Terrasse. Das Bad wurde 2015 vollständig saniert. Die Mieteinnahmen leisten einen soliden Beitrag zur Refinanzierung oder bieten Potenzial für eine langfristige Kapitalanlage.Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und steht zur Eigennutzung bereit. Sie verfügt über drei Zimmer, eine großzügige Küche, ein Gäste-WC sowie ein modernisiertes Tageslichtbad, das 2021 komplett saniert wurde. 2022 wurde im Wohnbereich ein moderner, wasserführender Hybrid-Pelletofen mit Anschluss an das Heizsystem installiert, der zusätzlich zur Gas-Zentralheizung von 2019 für angenehme Wärme sorgt. Das ausgebaute Dachgeschoss mit rund 46?m² zusätzlicher Nutzfläche eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Die Außenbereiche lassen ebenfalls keine Wünsche offen: Eine große Terrasse im Obergeschoss, erweitern den Wohnraum ins Grüne und lädt zum Verweilen im Freien ein. Der gepflegte Garten bietet viel Raum für Hobbygärtner und entspannte Stunden im Grünen. Zwischen 2013 und 2025 wurden sukzessive sämtliche Fenster (Schüco 2-fach Wärmeschutzglas) erneuert. Eine geräumige Garage mit Wallbox für E-Mobilität rundet das Angebot ab. Die jährliche Erbpacht beträgt ca. 821,60 € bei einer Laufzeit bis zum 30.09.2047.Diese Immobilie verbindet gepflegtes Wohnen mit solider Rendite und bietet zugleich zukunftsfähige Ausstattung in zentraler Lage.
