Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 7
66292 Riegelsberg
Größe 273 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Oktober 2025
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses Zweifamilienhaus, welches mit Großzügigkeit, Charakter, gute geplanter Architektur in ruhiger und Top-Lage von Riegelsberg-Walpershofen überzeugt.Auf einem ca. 997m² großzügigen und blickgeschützten Grundstück eröffnet sich dieses Prachtstück mit ca. 273m² Wohnfläche zu einer harmonischen Verbindung aus Lebensqualität, Flexibilität und architektonischem Reiz. Großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und charakteristische Rundbogenfenster verleihen dem Gebäude eine zeitlose Ausstrahlung. Ob als Kapitalanlage, für zwei Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten, die Nutzungsmöglichkeiten sind ebenso vielfältig wie attraktiv. Erbaut im Jahr 1981 und gepflegt erhalten, bietet Ihnen diese Immobilie individuelle Wohnideen in naturnaher Umgebung.Bereits beim Eintreten in die weitläufige Diele des Erdgeschosses entfaltet sich das wohnliche Ambiente dieses Hauses. Der Übergang in das großzügige Wohn-Esszimmer lässt den Blick unmittelbar über die weitläufige Fensterfront bis in die grüne Umgebung schweifen. Das Parkett unterstreicht die warme Atmosphäre, während sich der Raum dank seiner Weite sowohl für gesellige Abende als auch für stille Momente eignet. Der offene, angrenzende Küchenbereich mit integriertem Essplatz ist harmonisch in das Raumkonzept eingebettet. Lichtdurchflutet und gut proportioniert bieten diese Räume einen Ort für gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche und familiäre Rituale. Die Nähe zum Wohnbereich ermöglicht einen offenen Austausch. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet mit seiner Markise sonnengeschützte Plätze und einen herrlichen Ausblick in den Garten und in die Umgebung. Zwei ruhige Schlafzimmer, die ebenfalls auf den Balkon führen, bieten Erholung und Privatsphäre. Das Tageslichtbadezimmer, modernisiert im Jahr 2015, überzeugt mit einer praktischen Kombination aus Eckwanne und Duschfunktion. Ein weiterer Komfort dieser Wohneinheit ist die direkt über die Diele begehbare Garage. Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 144m².Über den separaten Eingangsbereich erschließt sich die zweite Wohneinheit im Untergeschoss. Eine in sich abgeschlossene Etage mit viel Raum für eigenständige Lebenskonzepte. Das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer öffnet sich zur Terrasse und zum Garten, wodurch das Gefühl von Weite und Naturverbundenheit spürbar wird. Die gegenüberliegende Küche ist ideal in die Abläufe des täglichen Lebens eingebettet. Drei gemütliche Schlafzimmer, zwei davon mit direktem Zugang zur Terrasse bieten Raum für Kinder, Gäste oder individuelle Rückzugsorte. Das Tageslichtbadezimmer, modernisiert 2018 rundet das Gesamtpaket dieser Wohneinheit ab. Die Wohnung ist mit ihrer Offenheit und klaren Struktur ideal für Familienmitglieder einer anderen Generation oder zur Vermietung geeignet.Das Untergeschoss erstreckt sich über ca. 129m².Sie wünschen sich zusätzlichen Raum für Ihren Platzbedarf?Das Dachgeschoss bietet mit ca. 195?m² Grundfläche vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung. Die vorhandene Treppe schafft bereits eine ideale Verbindung zum oberen Geschoss, das sich mit einem durchdachten Ausbau in wertvollen Wohnraum verwandeln lässt.Bewundern Sie den weitläufigen Garten, eine grüne Oase, die liebevoll angelegt und rundum blickgeschützt ist. Baumbestand, gepflegte Rasenflächen und abwechslungsreiche Bepflanzung schaffen ein natürliches Refugium, das zum Verweilen einlädt, ob beim Spielen, Gärtnern oder entspannten Stunden im Freien. Das Grundstück sorgt für wohltuende Privatsphäre und schützt vor neugierigen Blicken aus der Umgebung. Die großzügige Fläche erlaubt eine geschickte Abtrennung der beiden Wohneinheiten, falls dies gewünscht ist. In Walpershofen vereinen sich naturnahe Wohnqualität und gute Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind in angenehmer Distanz vorhanden, während Spazierwege und Natur direkt vor der Tür liegen.
