Kaufpreis 465.000 €
Zimmer 4
90602 Pyrbaum
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine renovierte 4 Zimmer Wohnung in einem Mehrparteienhaus auf einem ca. 1.700m² großen Grundstück direkt in Pyrbaum. In der Marktgemeinde Pyrbaum ist die Versorgung mit Gütern des täglichen Lebens sowie die ärztliche Betreuung gewährleistet. Die angebotene Wohnung befindet sich nur circa 300 Meter von der örtlichen Schule entfernt und ist somit auch perfekt für Familien mit Kindern geeignet. Die vorhandene Verkehrsanbindung ist sehr gut, unweit der Wohnung befindet sich eine Bushaltestelle mit Anbindung an den Zugverkehr. Mit dem PKW ist sowohl Neumarkt (ca. 17 Minuten), als auch Nürnberg (ca. 25 Minuten) schnell zu erreichen. Das Wohnhaus wurde regelmäßig renoviert und ist somit in einem guten Zustand, die gemeinsam genutzte Außenanlage wird gemeinsam gepflegt und lädt auch zu einem Grillabend am vorhandenen Freisitz mit gemauertem Grill auf dem Gemeinschaftseigentum ein. Die Wohnung selbst wurde erst kürzlich renoviert und auch technisch auf den neuesten Stand gebracht. Direkt nach dem Eingang in die Wohnung befindet sich ein Flur, von welchem die 4 Zimmer, die Küche, das Bad und die Gästetoilette zu erreichen sind. Sowohl durch das große und geräumige Wohnzimmer mit einem separaten Essbereich, als auch durch das sehr geräumige Schlafzimmer ist der sonnige Südbalkon zu erreichen. Das Badezimmer hat einen abgetrennten Bereich für Waschmaschine und Trockner. Durch die große und nahezu ebenerdige Dusche mit moderner eckigen Kopfbrause und zusätzlicher Handbrause lädt das modern ausgestattete Bad zum Verweilen ein. Im Bad ist ebenfalls eine Toilette vorhanden. Die Renovierungskosten rein für das Bad beliefen sich auf rund 33.950,00 Euro. Das Bad ist mit einer Fußbodenheizung und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ebenfalls neu renoviert ist die Gästetoilette direkt neben dem Bad. Die frei geplante Einbauküche ist gefliest und überzeugt durch eine Kochinsel mit Sitzmöglichkeit, modernste Elektrogeräte der Firmen Siemens und Neff und Induktionskochfeld. Der Ofen ist ergonomisch auf Brusthöhe verbaut. Darüber befindet sich eine in die Küchenzeile integrierte Mikrowelle. Die Spülmaschine ist ebenfalls erhöht verbaut, wodurch das ein- und ausräumen erleichtert wird. Der Einbaugefrierschrank der Marke Liebherr ist ein "no frost" Gerät, welches im Regelfall nicht abgetaut werden muss. Der Gefrierschrank befindet sich links neben dem Ofen und der Mikrowelle und ist gleich dem Einbaukühlschrank rechts neben dem Ofen. Die Küche ist mit Vollauszugschüben und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Gesamtpreis der Küche inklusive neuer Fließen und Glasrückwand lag bei der Renovierung ebenfalls bei rund 35.000.00 Euro. Das helle Wohnzimmer ist mit einer zusätzlichen Nische für einen Essplatz ausgestattet, derzeit ist dort eine Infrarot-Wärmekabine mit Blick auf den Garten verbaut. Zur Wohnung gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil, eine Mitbenutzung des Wäsche-/ und Trockenraums, eine Mitbenutzung einer ausgebauten Wohnung im Keller als Partyraum, eine Abstellfläche auf dem gemeinsamen Dachboden sowie eine Garage direkt auf dem großen gepflasterten Hof mit Garagenzufahrt. Die Fenster sind mit passenden professionellen Fliegengittern ausgestattet, die Balkontüren mit passenden Fliegenschutztüren. Die Wohnung kann gerne nach Terminvereinbarung besichtigt werden. Es handelt sich um eine Kaufabwicklung ohne Makler, wodurch beim Kauf keine Maklergebühren entstehen. Von Anfragen für die Vermarktung durch Immobilienmakler bitten wir abzusehen.
