Kaltmiete 2.200 €
Zimmer 6
79312 Emmendingen
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Oktober 2025
Nebenkosten: 450 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus im Gewerbegebiet von Emmendingen bietet die ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Perfekt geeignet für Selbstständige, Dienstleister oder Handwerksbetriebe, die kurze Wege zwischen Arbeits- und Privatleben schätzen.I. DACHGESCHOSSWOHNUNG (4-Zi.-Whg., ca. 156 m²) Grosszügige Wohnküche mit Einbauküche Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang Drei weitere Zimmer mit Vinyl- und Korkboden Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss Separates Gäste-WC Geräumiger Flur mit Abstellmöglichkeiten Glasfaseranschluss für schnelles Internet Solarthermie zur Warmwasserunterstützung Aussenstellplatz direkt am Haus Highlight: Ein Zimmer mit separatem Zugang über das Treppenhaus ideal zur Erweiterung der Bürofläche oder für KundentermineII. BÜROFLÄCHE IM ERDGESCHOSS (2-Zi., ca. 80 m²) 1. Zimmer - Repräsentativer und heller Büroraum mit grosser Fensterfront 2. Zimmer - Separater Besprechungsraum oder zweites Büro Anschlussmöglichkeit für Teeküche Modernes Bad und Abstellraum Glasfaseranschluss Hervorragende Sichtbarkeit mit Schaufenster zur StrasseEbenerdiger Zugang auch für Kundenverkehr optimalMIETKONDITIONEN:mtl. Kaltmiete für die Dachgeschosswohnung: ? 1.560,00mtl. Kaltmiete für die Gewerbefläche im EG: ? 640,000 zzgl. 19% MwSt.mtl. Nebenkosten gesamt: ? 450,00 (Whg. 300,00 ? + Büro 150,00 ? 19% zzgl. MwSt.)mtl. zwei Aussenstellplätze: ? 50,00 (jeweils 25,00 ? / Monat)BESONDERHEITEN Die Vermietung der Wohnung erfolgt ausschliesslich in Verbindung mit der Bürofläche. Abschluss von zwei separaten Mietverträgen (Wohnung + Gewerbe). Haus befindet sich in einem Gewerbemischgebiet: Regelmässige Warenanlieferungen, erhöhtes Verkehrsaufkommen und entsprechende Geräuschkulisse sollten berücksichtigt werden. Das Haus ist nicht unterkellert. Überdachte Fahrradstation und definierter Müllplatz werden noch eingerichtet.HINWEIS ZU DEN MIETVERTRÄGENEs werden zwei separate Mietverträge abgeschlossen:1. Wohnungsmietvertrag (für die 4-Zimmer-Wohnung, ohne MwSt., provisionsfrei für den Mieter gemäss Bestellerprinzip)2. Gewerbemietvertrag (für die Bürofläche, zzgl. gesetzl. MwSt., mit Maklerprovision)MAKLERPROVISION:Für die Gewerbefläche fällt eine Provision in Höhe von 2,975 Monatsmieten (inkl. 19 % MwSt.) an, zahlbar vom Mieter bei Abschluss des Gewerbemietvertrages. Für die Wohnung entsteht für den Mieter keine Maklerprovision.FAZIT: Eine einmalige Gelegenheit für Selbstständige und Unternehmer, die modernes Wohnen mit repräsentativen Arbeitsräumen kombinieren möchten alles unter einem Dach in verkehrsgünstiger Lage von Emmendingen.Weitere interessante Miet- und Kaufangebote finden Sie unter: www.nn-immobilien.deDie Kreisstadt Emmendingen mit ihren über 29.000 Einwohnern ist die zweitgrösste Stadt im Breisgau und Verwaltungssitz des Landkreises Emmendingen. Die Stadt ist bekannt für ihre attraktive Mischung aus Handel, Handwerk, Gewerbe und Industrie, die das wirtschaftliche Leben der Region prägen.Emmendingen bietet eine sehr gute Infrastruktur im Bereich der medizinischen Versorgung: Ein Krankenhaus sowie zahlreiche Fachärzte und Allgemeinmediziner stehen für die Gesundheit der Bevölkerung zur Verfügung. Auch im Bildungsbereich ist die Stadt gut aufgestellt, mit einer Vielzahl an weiterführenden Schulen, die eine umfassende schulische Ausbildung ermöglichen.Entfernungen: Innenstadt / Marktplatz: ca. 2,6 km Bahnhof: ca. 3 km Autobahnanschluss A5: ca. 12 kmEmmendingen verfügt über eine ausgezeichnete überregionale Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt etwa 12 Kilometer nördlich von Freiburg und ist über die Autobahn A5 sowie mehrere Bundesstrassen gut erreichbar. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, sodass sowohl der Nah- als auch der Fernverkehr bequem genutzt werden können.Die Stadt bietet zudem eine hohe Lebensqualität, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und einem breiten Freizeit- und Kulturangebot.
