Kaufpreis 765.000 €
Zimmer 8
59494 Soest
Größe 234 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Oktober 2025
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Sackgassen-Endlage im Soester Westen am Feldrand eines ehem. Neubaugebiets mit einerseits Blick auf die Soester Börde und ein Naturschutzgebiet und andererseits nur je knapp 2 km vom Stadtzentrum und den Einkaufzentren an der Werler Landstraße gelegen. Objektbeschreibung: Die Wohnung erstreckt sich über die beiden oberen Geschossen eines Zweifamilienhauses, bei dem die Wohnungseingänge und sämtliche Versorgungssystemen vollständig getrennt ausgeführt wurden. Der zur Wohnung gehörige Carport ist ausreichend breit für zwei Fahrzeuge. Der Garten des Hauses gehört zur unteren Wohnung. Hinter dem Carport ist aber neben der Abstellfläche für Mülltonnen genügend Platz für einen Fahrradschuppen o.a. Das Gebäude ist ein durch Wärmepumpen beheiztes Niedrigenergiehaus. Die durchgängig verlegte Fußbodenheizung wird in jedem Raum individuell über eine digitale Steuerung eingestellt. Alle Räume sind an eine zentrale Lüftungsanlage angeschlossen, die die Wohnräume be- und Küche sowie Sanitärräume entlüftet, was für permanente Frischluftzufuhr sorgt; die Abluftwärme wird rückgespeist. Die Grundrisse der einzelnen Etagen sind beigefügt: Eingang im EG / Obergeschoß / Dachgeschoß. Hier die zugehörige Beschreibung: Der Zugang zu den Wohngeschossen wird durch ein eigenes Treppenhaus erschlossen, in das ein Aufzugsschacht eingebaut ist. Bislang wird dieser durch Zwischenböden als Abstellraum genutzt, einer auf jeder der drei Etagen. Weitere Nebenräume sind die beiden Hauswirtschaftsräume im Ober- und im Dachgeschoß, die auch die Heizungs- und Belüftungsanlage enthalten. Das moderne Raumdesign wird durch eine einheitliche graue Verfliesung betont. Im Obergeschoß beträgt die Raumhöhe komfortable 2,70 m, im Dachgeschoß 2,50 m. Im Obergeschoß wird die Wohnküche durch eine Loggia und das Wohnzimmer durch einen großen Balkon erweitert. Der Wohnbereich im Dachgeschoß ist von einer umlaufenden Dachterrasse umgeben, die mit WPC-Dielen belegt ist und auf der Ostseite ggf. durch eine automatisch gesteuerte Markise beschattet wird. Nach Westen und Norden blickt man auf die Felder der Soester Börde und in Richtung Innenstadt auf ein parkartiges und teilweise bewaldetes Wasser- und Naturschutzgebiet. Im Obergeschoß befinden sich neben der Wohnküche und dem Wohnzimmer in einem eigenen Trakt das Schlafzimmer mit Ankleide und Vollbad sowie, vom Treppenhaus her zugänglich, zwei Büroräume und ein Gäste-WC. Die Räume im Dachgeschoß sind an einen zentralen Flur angeschlossen: drei weitere als Schlafzimmer nutzbare Räume sowie ein Duschbad und der kleinere Hauswirtschaftsraum. Die Wände im Wohnbereich des Dachgeschosses sind im übrigen nichttragend, so daß die Raumaufteilung auch ohne großen Aufwand geändert werden könnte. In einem dieser Wohnräume ist ein Küchenanschluß vorbereitet. Käufer erwerben die Wohnung aus zweiter Hand. Wir haben sie in den letzten Jahren kontinuierlich renoviert und die Ausstattung ergänzt. Komplett ausgetauscht wurden insbesondere die Haustür, die Einbauküche und die Dachterrasse (nunmehr WPC-Fliesen auf erneuerter Bitumenabdichtung statt Betonfliesen auf Splitt) sowie die den Carport einfriedende Eibenhecke. Ergänzt wurden u.a. die Markise, die Carportschiebetüren und die Carportpflasterung. Auch das Bad im OG wurde neu gestaltet. Interessenten senden wir ein ausführliches Exposé, das weitere Bilder und Daten enthält. Nach Erhalt von Zuschriften melden wir uns auf Wunsch auch gern möglichst umgehend telefonisch.