Warmmiete 4.329 €
Zimmer 12
45894 Gelsenkirchen
Größe 310 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Oktober 2025
Nebenkosten: 1.130 €
Kaltmiete 3.200 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine der beeindruckendsten Mietgelegenheiten in Buer: Es besteht aktuell die Möglichkeit die 3 Wohnungen dieser denkmalgeschützten Stadtvilla von 1915 als Ganzes zu nutzen und die großzügige Raumaufteilung im historischen Stil mit zeitgemäßer Ausstattung zu genießen.Damit bietet sich einer Familie die Chance, das gesamte Haus für sich zu bewohnen.Das Erdgeschoss mit ca. 120 m² Wohnfläche empfängt Sie mit einem weitläufigen Dielenbereich und hohen Decken. Das Wohn- und Esszimmer erstreckt sich über eine besonders großzügige Fläche und ist durch zahlreiche große Fenster lichtdurchflutet, was eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Im Wohnbereich sorgt ein Kamin für zusätzliche Gemütlichkeit. Die beiden Bereiche sind dezent durch eine beeindruckende Holztür getrennt, die bei Bedarf geöffnet werden kann und so einen harmonischen, fließenden Übergang ermöglicht. Das Badezimmer wird gerade saniert.Der Dielenbereich und die Küche sind mit einem Fliesenboden ausgestattet, der den historischen Charakter des Hauses auf besondere Weise unterstreicht. Im Wohn- und Esszimmer sowie im Arbeitszimmer liegt Echtholzparkett.Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit einem kleinen Teehäuschen an der historischen Grenzmauer - ideal als Rückzugsort oder charmantes Raucherhaus.Die Wohnung im ersten Obergeschoss mit ebenfalls 120 m² Wohnfläche überzeugt durch helle, großzügige Räume und eine klassische Raumaufteilung. Drei Zimmer, Küche und Bad bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein sonniger Balkon lädt zum Entspannen ein und vermittelt Ruhe und Privatsphäre.Im Dachgeschoss wurden zwei Appartements zu einer Einheit von 70 m² zusammengelegt. Sichtbare Holzbalken prägen den Wohnbereich und schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Die kleine Küche kann auf Wunsch geöffnet und in eine offene Wohnküche integriert werden. Ein modern saniertes Duschbad mit Hauswirtschaftsraum sowi