Kaufpreis 155.000 €
Zimmer 2
22523 Hamburg
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Oktober 2025
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 56 m² Wohnfläche und bietet einen einladenden Balkon mit Weitblick aus dem 7. Obergeschoss. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet Ihnen jedoch die ideale Möglichkeit, Ihre persönliche Note einzubringen und sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft, die aus 71 Einheiten besteht, verteilt auf zwei Hochhäuser, die im Jahr 1960 errichtet wurden. Ein Fahrstuhl ist ebenfalls vorhanden, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer gesicherten Laufzeit bis zum Jahr 2059. Nach Ablauf des Erbbaurechts profitieren die Erbbauberechtigten gemäß §31 Erbbaurechtsverordnung von einem Vorrecht auf Verlängerung des Vertrags, was langfristige Planungssicherheit ermöglicht und das Investitionsrisiko minimiert. (Erbzins: 305,95 EUR p.a im Hausgeld enthalten)Bei der maximalen Beleihungsgrenze von 75 % des Kaufpreises ist ein Eigenkapitalanteil von mindestens 25 % erforderlich. Dies sorgt für eine solide Finanzierungsbasis, die insbesondere professionelle Investoren anspricht, die auf nachhaltige und abgesicherte Investments setzen.Diese Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung in einem urbanen Umfeld.
