Kaufpreis 825.000 €
Zimmer 10
19273 Amt Neuhaus
Größe 407 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Ort zum Durchatmen, Ankommen und Verlieben: Dieses charmante Anwesen in idyllischer Alleinlage vereint historischen Charakter mit liebevoll modernisiertem Wohnkomfort. Eingebettet in eine ländlich geprägte Umgebung, liegt der ehemalige, denkmalgeschützte Resthof wie ein stilles Refugium - ideal für Menschen, die Ruhe, Natur und Authentizität suchen.Das Hauptgebäude, ein stattliches Fachwerkhaus aus dem Jahr 1810, wurde ab 2014 umfassend instandgesetzt und modernisiert, ohne dabei seinen historischen Charme zu verlieren. Ob als Rückzugsort für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten - dieses Objekt bietet Raum für Visionen und individuelles Leben. Es handelt sich um ein solides Fachwerkgebäude auf Streifenfundamenten aus Fels, mit Holzbalkendecken und einem charmanten Krüppelwalmdach aus Ziegeln. Teilweise wurden die Außenwände wärmegedämmtPferdehaltung / StallungIm Hauptgebäude sind insgesamt sechs Pferdeboxen integriert. Zwei dieser Boxen entsprechen in Größe und Ausstattung dem Standard für Zuchtboxen und bieten somit optimale Bedingungen für die Haltung von Zuchtstuten mit Fohlen. Die Boxen sind funktional in die Gebäudestruktur eingebunden und eignen sich ideal für die private Pferdehaltung; Hobbyreiter oder eine kleinere züchterische Nutzung. Das Hauptgebäude bietet weitere, großzügige Ausbaureserven im Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben ist die im ehemaligen Stallgebäude geschmackvoll ausgebaute Ferienwohnung - perfekt für Gäste, Vermietung oder kreative Nutzung. Die Außenanlagen mit Natursteinpflaster, gepflegtem Garten, einer Terrasse zum Verweilen sowie einem eigenen Saunahaus schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen Geborgenheit und Freiheit vermittelt.AußenanlagenDie Außenanlagen des Anwesens präsentieren sich in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand und unterstreichen den liebevoll gestalteten Charakter des Gesamtobjekts. Das weitläufige Grundstück ist mit sämtlichen Ver- und Entsorgungsanschlüssen erschlossen.Einfriedungen sorgen für Struktur, Sicherheit und Privatsphäre, während die aufwendig angelegte Hof- und Wegefläche mit Natursteinpflaster nicht nur funktional, sondern auch optisch überzeugt. Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen wunderbaren Blick in den angelegten Garten mit vielfältigen Pflanzungen und gepflegten Grünflächen - ein idealer Ort zur Erholung und zum Genießen der ländlichen Idylle.Insgesamt befinden sich auf dem ca. 10.261 m² großen Grundstück folgende Gebäude:- Bauernhaus/Hauptgebäude mit 6 Pferdeboxen und einer Ferienwohnung im Dachgeschoss mit (Raumaufteilung s. beigefügten Grundrissen)- Ehem. Stallgebäude, in dem eine Ferienwohnung über 2 Ebenen ausgebaut wurde (s. Grundriss), angrenzende Abstellräume wie z. B. Heizungsraum und Waschkeller- Saunagebäude- Garagen - Stallscheune (hier sind aktuell Pfauen untergebracht)- Überdachung / Garagen - Überdachung / Carport - HühnerstallAuf der gegenüberliegenden Straßenseite gibt es ein weiteres Bau-Grundstück, ein separates Flurstück mit einer Gesamtgröße von ca.2.607 m², so dass man auf eine Gesamtgrundstücksgröße von ca. 12.868 m² kommt.Lauf B-Plan der Gemeinde Sumte ist das Grundstück teilbar (Mindestgröße pro Grundstück 1.000 m²) und jeweils mit einem Einfamilien- bzw. Doppelhaus zu bebauen.Ein Zuhause, das Geschichten erzählt - und bereit ist, neue zu schreiben.