Kaufpreis 419.000 €
Zimmer 4
93077 Bad Abbach
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Wichtigste auf einen Blick.Baujahr: 1960.Kernsanierung: 2017-2018.Wohnfläche: ca. 120 m².Grundstück: ca. 215 m².Zimmer: 4.Bäder: 2.Heizung: Gasheizung (neu 2018).Energieeffizienz: Vollwärmeschutz, neues gedämmtes Dach (2019).Bodenbeläge:- EG: hochwertige Fliesen mit Fußbodenheizung- OG: moderner, pflegeleichter Vinylboden.Besonderheiten: Wendeltreppe im Kinderzimmer ins ausgebaute Dachgeschoss, Balkon, neue Terrasse & Einfahrt (2022)- 2 Stellplätze- Klimaanlage- Teilunterkellert?RaumaufteilungErdgeschoss:.Großes, helles Wohn- und Esszimmer.Separate, großzügige Küche (im Kaufpreis enthalten!).Duschbad.AbstellraumObergeschoss:.Elternschlafzimmer.Zwei Kinderzimmer.Badezimmer mit Badewanne.Zugang zum Balkon vom Flur ausDachgeschoss:.Über eine Wendeltreppe aus dem Kinderzimmer erreichbarer, ausgebauter Raum - ideal als Spiel- oder JugendzimmerModernisierung & TechnikDie Sanierung 2017-2018 umfasste:.Komplette Erneuerung der Elektrik.Sämtliche Wasserleitungen neu verlegtEinbau einer Enthärtungsanlage.Gasheizung mit moderner Steuerung.Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Obergeschoss.Neue Bodenbeläge, neue Fenster, neue Türen.Dach 2019 neu gedeckt und voll gedämmt.Vollwärmeschutz an der gesamten Gebäudehülle.Terrasse und Einfahrt 2022 komplett erneuert - ideal für Sommerabende mit der FamilieEnergieausweis vorhanden
