Kaufpreis 680.000 €
Zimmer 6
48499 Salzbergen
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Oktober 2025
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus wurde von einem Architekten geplant, im Jahr 2017 fertiggestellt und seitdem von uns selbst bewohnt. Im Jahr 2022 wurde eine Terrassenüberdachung mit Glasschiebewänden zu zwei Seiten und Verschattungssystem ergänzt. Das Grundstück ist 677 m² groß und in einer wunderschönen Randlage von Salzbergen innerhalb eines modernen Neubaugebietes (Erschließung 2012) mit direktem Blick auf Wald und Feld gelegen. Zur rechten Seite führt ein kleiner Radweg neben dem Haus entlang, somit gibt es nur eine direkte Grundstücksgrenze zu einem Nachbarn auf der linken Seite. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist man in ca. 5 Minuten Fahrzeit an den Autobahnauffahrten zur A30 und A31 und mit dem Fahrrad in ca. 8 Minuten am Bahnhof, von wo aus man direkte Verbindungen z.B. nach Münster, Osnabrück oder auch Lingen hat. Kindergarten, Grund- und Gesamtschule sind ebenfalls mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar. Das sehr helle und lichtdurchflutete Haus selbst hat 163 m² Wohnfläche (zzgl. 2 Emporen und Spitzboden) mit 6 Zimmern, 2 Badezimmern, Hausanschlussraum (HAR) und einem Waschraum und ist wie folgt aufgeteilt: -offene Wohnküche inkl. Einbauküche mit großzügigem Esszimmer- und Wohnzimmerbereich; im Ess- und Wohnzimmer ist hochwertiges Parkett verlegt -Büro im EG -Gästebad inkl. Dusche und hochwertigem Waschtisch aus Echtholz im EG -HAR mit direktem Zugang zur Garage inkl. praktischem Stauraum unter der Treppe -Schlafzimmer mit direkt angrenzender Ankleide im OG -Kinderzimmer mit offener Decke und einer Holzempore im OG -Kinderzimmer mit offener Decke und Empore mit festverbauter Holztreppe im OG -Badezimmer mit 2 Waschtischen inkl. Echtholzbadmöbel und eingelassenem Spiegelschrank, WC, Badewanne und begehbarer Dusche im OG -Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner inkl. Ausgussbecken im OG -Der Eingangsbereich ist durch die überstehende Zwischendecke überdacht und ein hochwertiger, großer Briefkasten ist trockenen Fußes von der Eingangstüre erreichbar. Die sehr geräumige, gedämmte Garage mit großem Doppeltor und Platz für zwei Autos und einem Bereich für Stauraum misst 45 m². Auch die Mülltonnen sowie ein Ausgussbecken finden Platz, so dass der Hof frei bleiben kann. Eine 32 A Drehstromsteckdose für den Anschluss z.B. einer Wallbox zum Laden von E-Autos oder einer größeren Maschine ist ebenfalls vorhanden. Das Haus wurde als KFW-Effizienzhaus 40 Plus geplant und somit halten sich die Energiekosten (im Winter) mit den Einnahmen aus der EEG-Umlage (im Sommer) in etwa die Waage – Heizenergie und Strom sind also quasi gratis inklusive. Folgende Anlagen arbeiten hier zusammen, um dies zu erreichen: -PV-Anlage (8,4 kWp mit Batteriespeicher 10 kWh) -Wärmepumpe mit Solebohrung -Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Enthalpietauscher -Fußbodenheizung im gesamten Haus -3-fach-verglaste Fenster Die Elektrik umfasst ein KNX-Bussystem das sowohl eine einfache, „klassische“ Bedienung ermöglicht, aber auch Grundlage für den Ausbau einer Smarthome Lösung sein kann. Aktuell wird z.B. die Verschattung über die Raffstore automatisch geregelt, wodurch ein Aufheizen des Hauses im Sommer verhindert wird und dennoch immer ausreichend Licht in allen Räumen ist. Über einen Glasfaseranschluss mit bis zu einem Gigabit ist man zuverlässig und auf höchstem technischem Niveau mit dem Internet verbunden. Der Garten ist durch eine sehr hochwertige Mauer- und Zaunanlage vom dahinterliegenden Privatweg (gehört nicht zur Immobilie, darf aber als Weg genutzt werden) abgegrenzt. Neben der überdachten Hauptterrasse am Haus ist eine weitere Holzterrasse im hintern Gartenbereich errichtet worden, die über einen fest verbauten, großen Sonnenschirm verfügt. Für die Gartenbewässerung ist eine Spülung mit angeschlossenem Hauswasserwerk verbaut worden. Diese versorgt unter anderem eine Sprinkleranlage für die Beet- und Rasenbewässerung und hält die Kosten für Wasser in Grenzen.
