Kaufpreis 288.000 €
Zimmer 3
22399 Hamburg
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Oktober 2025
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Sackgassenlage, die gepflegte Wohnanlage sowie eine gute Hausgemeinschaft. Das Herzstück der Wohnung sind die zwei sonnigen Balkone, die zum Entspannen einladen – morgens mit Blick ins Grüne, abends mit der letzten Sonne des Tages. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei. Das Badezimmer ist in die Jahre gekommen und die elektrische Verkabelung sollte erneuert werden – ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen bei der Modernisierung umsetzen möchten. Eine Einbauküche, Laminatboden sowie ein Badezimmer mit Wanne sind vorhanden. Besonders praktisch: Der eigene Stellplatz direkt vor dem Eingang gehört zur Wohnung. Die Anlage wird von einer gut wirtschaftenden Hausverwaltung betreut und ist insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Ausstattung Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung Zwei Balkone (Süd- und Westausrichtung) Einbauküche Laminatboden Badezimmer mit Wanne (renovierungsbedürftig) Elektrik sollte modernisiert werden Eigener Stellplatz direkt vor dem Eingang Gepflegte Wohnanlage, gute Hausverwaltung Lage & Umfeld: Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohngegend von Hamburg-Poppenbüttel (22399) in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch gut angebunden. Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Banken und Post befinden sich im Umkreis von ca. 1–2 km. Das Alstereinkaufszentrum liegt unweit und ist auch bequem und schnell per Bus erreichbar. Bildung & Betreuung: Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. ÖPNV & Anbindung: Bus- und Bahnhaltestellen sind komfortabel zu Fuß erreichbar, die nächste Autobahn ist schnell angebunden, der Flughafen 12 Autominuten entfernt Erholung & Freizeit: Direkt hinter der Wohnanlage entsteht derzeit die neu gestaltete Parkanlage Tegelsbarg im Rahmen eines städtischen Entwicklungsprojekts. Die umfassende Aufwertung der Grünflächen umfasst neue Spazier- und Radwege, Spiel- und Freizeitbereiche für Kinder und Jugendliche (große Spielplätze für unterschiedliche Altersgruppen plus einen Bauspielsplatz), einen eingezäunten Bereich für Hunde, eine moderne Skate- und Pumptrackanlage sowie ruhige Erholungszonen mit Sitzgelegenheiten und naturnaher Bepflanzung. Mit der Fertigstellung wird das Quartier zusätzlich an Attraktivität gewinnen – ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen und einem vielseitigen Freizeitangebot verbinden möchten.
